精细化运营，成为业内人心照不宣的共识。在“房住不炒”原则指导下，单纯追求规模、信奉高周转，不再是房地产发展的主旋律。行业面临洗牌，房企资本运作、关注内循环，成为行业改革发展的必然趋势。作为深耕湾区20余年的“深字号”企业，满京华集团凭借多年运营经验，以及在城市更新方面的不断发展，树立了满京华·云晓、满京华·云著、满京华·艺象ID TOWN、满京华·云曦等一个个标杆项目后，抱着建设湾区未来城市美好生活的初心，乘湾区发展的东风而起，创立了全资子公司满京华商业，正式发力商业综合体领域。十四五开局之年，时代赋予了深圳足够的高光，城市发展的前瞻者满京华商业，扛鼎深圳西及新前海未来商业发展。以“精品化操作、稳健化扩张”为战略方针，立足深圳，深耕大湾区。郑海波认为，商业地产经历百货到购物中心的种种发展演变后，商业地产正逐渐走向百花齐放，行业的未来不可限量。郑海波坦言：这一年多以来，团队能攻克一个又一个难题，离不开集团的鼎力支持和快速决断，集团对满纷天地的高度重视、敢于改变及创新，才能在疫情之下，使得项目取得重大突破。初次接触下来，能明显感受到郑海波与他这支商业团队与众不同的特质，团队成员绝大部分都是资深商业地产人，拥有多个标杆项目的操盘经验，他们极具锐意与张力、沉稳又坚韧，集结在一起再出发，乘风破浪、披荆斩棘地为满纷天地的这艘巨擘的迎风起航助力。在采访的整个过程中，郑海波从不避讳谈“满纷天地”遇到的挑战，从不被看好的“烫手山芋”，到如今成为同行关注的项目，团队攀高峰，胜逆境，借助集团强大的品牌力和影响力，走过的每一步，时间给予了正面的回应。“满纷天地”150万平方米的大体量之下，是一个前所未有的全链条覆盖的综合体项目。这个项目除了商业部分以外，还打造了新一代产业生态中心——满京华·满纷创智中心。园区以“一中心两核”的科学产业布局，聚焦5G直播、MCN机构与5G终端设备等新一代信息技术产业，为企业与人才提供产业资源平台、商业与休闲配套等一站式服务，为中国新经济的新型人才保驾护航。由此，产业与商业之间形成共振，为满纷天地的客流及未来发展奠定了良好的基础。从不为自己设限，也是他常挂嘴边的座右铭。不迷信经验，不拒绝挑战，郑海波多次谈到“坚守一线”的重要性。“瞄准市场发展趋势，洞察当下的消费特性，这是商业首要原则……”据东方证券最新调查报告显示，商业资产从“大开发时代”进入“存量竞争时代”，供给过剩、紧张激烈、挑战加大成为常态。在这样的大背景下，空间资源不再稀缺，内容为王时代到来，迫使企业主对购物中心运营管理能力提出更高要求，优秀的商管品牌将成为稀缺资源。一个总建面达150万平米的综合体，覆盖主题购物中心、开放式街区、社区商业、艺术与设计博物馆、国际教育、酒店公寓等多样产品；既要形成多业态链条的闭环，又要提升市场接受度，成为深圳西部门户的名片，对郑海波与其团队来说，充满着前所未有的挑战。
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