购房置业|2021年楼市大盘点！房价|商品房

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1、百强房企销售金额同比下降6%；
2021年百强房企权益销售金额88767亿元，和2020年同期相比下降6% 。 2021年中国房地产行业的企业整体销售，表现为先扬后抑的走势。一季度，市场购房情绪延续了去年末以来的热度，企业销售规模较去年和2019年同期提升显著。二季度之后企业销售增速持续放缓，特别是下半年市场降温明显，百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势且降幅不断扩大。 2021年，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，规模房企平均目标完成率不到90% ，明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至12月末有逾8成房企未完成全年业绩目标。但绿城、华润、金地、滨江等房企仍超额完成全年目标。可见，即使年内规模房企已对业绩增长保持了谨慎预期，并适度调降了销售目标的情况下，但下半年市场大幅降温、企业业绩持续萎缩的影响下，多数企业的业绩压力仍然较大。

2、百城新房价格累计上涨2.44%
2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44% ，为近6年最低水平。 2021年上半年，新房市场平稳向好，百城新建住宅价格累计上涨1.70%；下半年以来，随着调控政策和信贷环境的持续收紧，市场预期逐渐转变，百城新房市场不断降温，价格环比涨幅持续收窄， 11月、12月连续下跌。下半年百城新建住宅价格累计上涨0.73% 。
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3、全国300典型城市土地出让金同比下降9% ，但百强房企拿地金额下降21.5%

2021年，全国300城市土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9% 。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨近一成，北京、上海、深圳收金同比均上涨；二线城市供求同比下行。出让金榜单收金水平同比小幅下滑，榜单前十二席城市年度收金均突破千亿，上海年度收金总额3323亿元，位列榜首；三四线城市共22城入榜，佛山、南通入围榜单前20强。土地出让金下滑的同时， 2021年，全国300城市土地供应同比小幅下降，成交量同比减少近两成。 2021年， TOP100企业拿地总额25377亿元，同比下降21.5% ，门槛值为72亿元，与去年同期85亿元相比下降13亿元。 TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为45.1% ，与去年同期相比下降8.9个百分点。说明在2021年度，百强房企纷纷调整了战略，从激进扩张改为战略收缩， 2022年度这种战略收入预计还将继续。

4、全国百城二手房均价同比上涨3.27%
百城中， 12月份从涨跌城市个数看，大部分城市已经步入了下跌趋势， 12月当月27个城市环比上涨， 71个城市环比下跌， 2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加3个。而与2020年同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.27% ，涨幅较上月收窄0.39个百分点。
（以上数据来自于中指、克而瑞等数据机构）
2021年度全国房价上涨的相当一部分原因是因为成交集中在一二线热点城市，从而拉高了整体房价。而2021年百强房企拿地规模大幅度下滑，意味着房企对楼市未来发展信心不足，预计2022年整体市场规模将萎缩10%—20% 。

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