|香港房产转名或除名，要交多少税？
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在香港 ， 物业无论是买卖或转名（甩名） ， 都需要付印花税 ， 印花税需要签临约后一个月内交付 ， 否则有罚款 。
如果一个人名下已有房产 ， 但又想购买第二套房的时候 ， 可以通过“甩名”这种方法恢复自己的【首置身份】！用首置身份再入市的话 ， 支付印花税会以“第二标准税率”计算 ， 而不需支付15%的第一税率 ， 在税方面可以省一大笔\uD83D\uDCB0！
坊间甩名的方法有两种 。
1.售予直系亲属?
第一种甩名 ， 是将物业售予直系亲属（即父母 ， 兄弟姊妹 ， 配偶 ， 子女） ， 目的是恢复自己“没有持有香港住宅物业”的身份 ， 可称为“甩业主名” 。 此中又可细分为将部分业权转移与联名持有物业的亲属（即A、B联名持有物业 ， A将持有的业权转让予B）、又或将自己持有的物业直接转让予直系亲属 。
所以近亲转让的最大优势就是：可以豁免额外印花税 ， 参考税局网页：
执行此类甩名的成本是转名的律师费、以及印花税 。 由于直系亲属转名 ， 不论买方本身是否已持有本地住宅物业 ， 只需以“第二标准税率”支付印花税；以一个夫妇二人本身各持有一个物业的个案为例 ， 丈夫将自己市值600万元的物业转让予太太 ， 印花税率是3% ， 即付税18万元 。
非近亲转让的情况：
假设是A转给B ， 而A和B不是近亲：
-如果B没有住宅物业 ， 印花税也是用旧税率 。 联名甩单名也是用楼价一半去计印花税 。
-如果B有住宅物业 ， 便要付15%印花税 。 如果是联名甩单名 ， 便用楼价一半去计15% 。
-如果物业买入不够3年 ， A要付额外印花税(SSD) 。
-转名后3年内不能卖 ， 否则要付SSD税 。
SSD 税率：
6个月内：20%
多于6个月但12个月内：15%
多于12个月但36个月内：10%
【|香港房产转名或除名，要交多少税？】留意：日期是以临约日期计算
注意事项：
此种转让也有一定限制 ， 如果原先持有的物业尚未供满 ， 将业权转让予亲人时 ， 便要偿还贷款予银行 。
操作上与一般交易无异 ， “买方”向银行申请按揭 ， 交易时透过律师将按揭余额偿还予“卖方”的原有按揭银行 。 此中便涉及买方收入是否足够通过压测、申请按揭的问题 。
近亲的定义：就“额外印花税”而言 ， 印花税署会按一般解释接受有血缘关系者、有半血缘关系者 ， 及有夫妇关系、领养或继养关系的人士 ， 作为提名人、转售人或转让人(以属何者为准)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹 。
2.甩担保人名?
第二种“甩名” ， 是物业原有按揭需要亲人作担保；但担保人的身份 ， 会影响到其本人入市 ， 包括按揭成数会下跌一成、压力测试标准收紧 。
一般处理方式 ， 是等待按揭借款人本身收入增加、按揭余额下跌 ， 可以不需家人作担保后 ， 自行转按 ， 顺便移除家人的担保人身份 。 完成转按后 ， 原先的担保人便也许“没有为其他按揭物业借贷或担保”的身份 ， 置业时可以获得“正常”的按揭成数、压测标准 。
执行第二类甩名（甩担保人名） ， 由于不涉及业权转让 ， 不需支付印花税 ， 主要的成本是转按的律师费 ， 但多数情况下 ， 转按的回赠足以抵销 。 另一种成本 ， 是新旧按揭的息差 ， 尤其是近一年新批按揭的条件可能较2、3年前差 ， 业主要以转按移除担保人 ， 要有按息略为上升的心理及财政准备 。
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