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最近半年我国的房价持续下跌 ， 很多购房者害怕在房价下跌时买房自己的利益会受损 ， 选择持币观望 ， 如今的房子越来越不好卖了 ， 但为何现实生活中各大开发商还在不断拿地开发新楼盘呢？主要有以下4点原因：
第一 ， 没有更好的回款方式
如今我国的建设用地越来越少 ， 地价也随之增高 ， 很多房企在拿地环节就消耗掉了大量资金 ， 为了确保后期项目的平稳运行 ， 各大房企急需回款 。 但去年国家相关部门出台“三道红线”政策 ， 房地产开发商的融资渠道变得越来越窄 ， 房企只能主动出击 ， 利用自己手上的地尽可能的开发楼盘 ， 唯有这样才能加快自身的现金回流 ， 否则只能被动破产 。
第二 ， 人们买房的热情不减
我国的经济发展极其不平衡 ， 因此不论户均持有房产数达到多少 ， 仍有人名下无房 ， 一定时期内社会上的住房需求不会消失；以前结婚男方要有电视机和自行车 ， 如今男方有房有车变成了丈母娘的最低要求 ， 房子已经与婚姻紧紧捆绑在一起 ， 一些城市的适龄儿童能否享受优质的教育资源 ， 关键看家里有没有学区房；去年6月1日我国又全面开放了三胎政策 ， 未来会有更多的家庭积极配合改善我国人口老龄化的结构 ， 这些新增人口会有住房的需求；大城市对人才的吸引力仍然存在 ， 这些流动人口仍是潜在消费群体 ， 因此不论是刚需、改善住房者 ， 还是投资者、炒房客 ， 依旧会买房 ， 这就不难理解为何各大房企仍在开发新房 。
第三 ， 房地产行业的支柱地位不会变
房地产衍生出了很多行业 ， 为很多人提供了从业机会；提供了大量的税收 ， 成为了各地财政收入的主要来源；房企的经营行为占据了大量的金融资源 ， 如果不开发新房 ， 房企的回款情况就会恶化 ， 如今市面上高负债的房地产开发商不在少数 ， 如果这些企业的现金流中断 ， 势必无法按时还款 ， 届时银行的坏账会越来越多 ， 长此以往国家的金融系统会变得越来越不稳定 ， 因此房地产行业的支柱地位不会轻易改变 ， 各大房企也只能靠开发建房活下去 。
第四 ， 错误地认为房价会大涨
去年央行宣布降低金融机构的存款准备金0.5个百分点 ， 为社会释放了1.2万亿的流动资金 ， 其中一部分资金会用来放贷 ， 至此各大银行的信贷政策逐步放松 ， 人们的购买能力因此上涨；在经济增长压力逐步增加的今天 ， 截止去年底我国已有超过20城开始鼓励消费、支持人们买房；目前我国的土地流拍量居高不下 ， 未来市面上房子的供应量会有所减少 ， 物以稀为贵.....在这些因素的共同作用下 ， 开发商对房地产市场营收报以较高的预期 ， 认为未来房价会大涨并因此积极建房 。
但他们忽略了国家调控的主基调是稳定房价 ， 再加上不久后房地产税改革将逐步展开 ， 市面上优质房产的数量只增不减 ， 新开发的楼盘未必能获得消费者的青睐 。
【盐城|都说房子难卖，为何开发商仍不断开发新房？主要有这4点原因】因此各大房地产开发商一定要量力而行 ， 把重点放在销售现有房产上 ， 否则开发的新楼盘越多 ， 企业的经营风险也会变大 ， 如果房市的负面新闻不断 ， 很多购房者就会抵触买房 ， 届时房企开发楼盘的获利情况就无法取得预期效果 。
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