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??三成房企拿地销售比低于0.2??部分中小房企投资几乎停滞??虽然房企下半年普遍收敛投资，但由于二季度积极拿地，导致企业全年拿地销售比分化显著。1-12月拿地销售比低于0.2的房企占34%，投资态度极为谨慎，拿地销售比在0.2-0.4的房企占43%。而拿地销售比高于0.4的房企占23%，超过监管要求的40%红线，未来应该收敛投资力度，或加强销售力度。 2021年全年拿地较为积极的房企中，主要有两种类型： 第一类以深耕长三角的区域型房企为主，如大家、上坤、德信等。这些房企的新增货值排名远高于销售排名，主要是由于上半年长三角热点城市供地足够充裕。第二类则是龙湖、金茂等财务相对稳健的企业，拿地销售比依然达到0.4以上的水平，投资态度相对积极。
??与此同时，还有超过三成房企拿地销售低至0.2以下，既包括恒大、世茂等规模房企，也包括敏捷、禹洲、三盛等中小房企，这些企业投资也几乎停滞，究其原因，一方面是受到企业自身财务压力的影响，另一方面则是集中供地对这些房企的拿地策略也有一定影响。
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??全年先扬后抑??半数50强房企四季度未拿地??从销售50强房企单月投资力度的变化来看，全年呈现“先扬后抑”的走势。5-6月份是房企拿地的窗口期，在首轮集中供地的带动下，50强房企单月投资额最高达到5445亿元，创2020年以来新高，也是全年投资力度最高峰。 而随着金融监管的持续严格，以及第二、三轮集中供地对企业资质、资金审查等方面的要求持续提高，房企投资力度持续收缩。第三季度投资50强房企拿地金额为4600亿元，为仅为第二季度的三分之一。 第四季度在12月集中供地密集开拍之下，投资力度略有反弹，12月销售50强房企单月投资金额超过1600亿，回到今年2月份水平，但较5月份的高点下降70%。其中接近半数房企四季度投资几乎暂停。
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??超六成企业拿地金额同比下降??仅国企、央企投资保持稳健??纵观2021年百强房企投资表现，由于集中供地带来的资金压力，以及融资持续收缩、市场下行等因素共同作用，有超过六成的百强房企拿地金额同比下降，近三成房企同比降幅高达50%。其中世茂、阳光城等规模房企从8月份以来投资几乎停滞，而三盛、阳光大地等中小房企投资金额同比降幅超过70%。 在整体表现低迷之下，仍有部分房企2021年投资保持相对积极、稳健的态势。主要以国企央企为主，百强中拿地金额同比上涨且全年金额超过250亿的房企中，国企、央企占据半壁江山，其中万科、中海、招商、华润等均位列2021年新增拿地价值TOP十，而越秀、建发等在集中供地中表现突出，拿地金额较2020年增长129和60%。此外，德信、大家、弘阳等深耕长三角的房企，在长三角集中供地中斩获颇丰。 值得注意的是，拿地金额同比上涨的房企投资策略不尽相同。大部分房企如万科、金茂、建发、大家等拿地高峰主要集中在上半年，聚焦在第一次集中供地，其上半年拿地金额较全年占比均超过60%，而中海、武汉城建、大华等相对聚焦在二、三轮集中供地，其中中海下半年拿地金额占全年比例接近六成。
【 全年|2021年中国房地产企业新增货值TOP排行榜】??07
??一二线投资占比持续提升??百强近一半投资额聚集长三角??今年在集中供地的影响下，一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，较2020年提升接近10个百分点，尤其第二、三轮集中供地大部分集中在10月以后，导致第四季度投资金额高度聚焦一二线城市，金额占比合计高达70%，三四线城市占比仅有30%。 可见在房企现金流整体收紧的情况下，核心城市、优质地块的拿地优先级进一步提升，且由于集中供地对资金短期占有量高，不少房企为保证在集中供地拿地，放弃了部分三四线城市拿地的机会。 区域层面，长三角依然最受开发商青睐，百强房企全年投资金额中有46%集中于长三角，其次珠三角、中西部和环渤海各占17%-18%，整体形成了“一超三强”的格局。
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