??进入拿地金额TOP20的城市中，有15个是集中供地的试点城市，可见百强房企的投资本就较为集中在部分热点城市，而集中供地政策下，试点城市土地供应增加，又吸引了更多房企投资，形成循环，未来城市间的市场分化也将更为明显。除了22个集中供地的城市以外，温州、佛山、金华、绍兴和东莞也进入拿地金额20强城市，在区域经济发展的带动下，这几个三四线城市房地产市场的表现比部分二线城市热度更高。
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??投资预期修复仍需3-6月??关注第二轮集中供地机遇??回顾今年企业拿地表现，大部分企业毫无疑问正在经历“寒冬”。短期来看，“双集中”供地的模式不会有所改变，虽然年末融资、供地等政策面释放了一定的利好信号，但从当前企业的销售以及融资情况来看，依旧面临较大的困难。所以短期市场触底反弹的基础并不牢靠，预计投资力度的修复仍需要经过3-6个月的调整期。 谨慎的态度仍是未来投资的主旋律。去杠杆大背景下，“促销售、抓回款”，保证现金流仍是企业第一要务，只有“先活下去才能活的好”。 2022年，集中供地的22个核心城市仍应是房企关注的重点。从第三轮土拍的情况来看，在经历了第二轮的“冰点”之后，土拍政策上各城市均作出了让步，尽管仍多是以底价成交，但市场人气略有恢复。 因此，我们认为，在三稳的预期下，未来各城地价仍有下调空间，如果明年第一轮集中供地仍然热度低迷，不排除第二轮集中供地将持续降地价的可能性，因此建议房企关注第二轮集中供地的机会，投资时严格把控风险，同时也关注大量城投公司拿地后的合作开发诉求。 对于三四线城市的投资，从今年“集中供地带来的挤压效应，再到下半年与集中供地一损俱损”的走势看，大部分普通三四线投资价值并不高，应保持谨慎态势，需求透支、购买力不足是这些城市潜在的巨大风险。而城市群内的核心三四线，在政策、产业、人口、经济等强支撑之下，仍可以看高一线。
??来源：克而瑞地产研究
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文章来源:克而瑞地产研究
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