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过去这一年 ， 伴随房地产市场的深度降温以及房价打破了只涨不跌的规律 ， 对于买涨不买跌的购房者来说 ， 不仅房价预期转变了 ， 买房也变得更加谨慎了 。 其中 ， 最直接的一大表现就是计划买房的人开始明显减少 。 接下来 ， 我们可以通过一组数据来了解一下：
2021年第四季度末 ， 央行公布了最新一季的城镇储户问卷调查报告 ， 报告显示 ， 当被问及未来3个月（2022年第一季度）准备增加支出的项目时 ， 这次选择购房的比例为17.9% 。 这一比例是高还是低呢？如果与2021年前三个季度的调查结果相比较 ， 你就会发现下滑态势已经十分明显了 ， 因为前三个季度选择购房的比例分别占到了19.3%、19.7%、19.2% 。 由此不难看出 ， 伴随房地产市场的不断降温 ， 为了追求资金的安全和稳妥 ， 不少人推迟了或者放弃了购房计划 。
但是 ， 即便楼市持续降温 ， 即便住房需求不断推迟 ， 不可否认的一点是 ， 一些人仍然要为孩子上学、为结婚、为父母养老而买房子 ， 这些购房需求是不会消失的 。 同时还应看到 ， 当前我国常住人口城镇化率刚刚突破60% ， 所以仍然处于城镇化快速发展的阶段 ， 每年仍将有1100万以上的新增城镇就业人口 ， 所以从长期看 ， 不管是刚性需求还是改善需求 ， 未来的住房需求仍然是比较旺盛的 ， 房地产市场的这个基本面还没有发生改变 。
那么 ， 对于有买房需求的来说 ， 2022年该买房还是再等等？对于这个问题 ， 婆说婆有理 ， 公说公有理 。 有的人担心目前楼市还没到达底部 ， 可以再等等 ， 有的人则担心2021年的楼市已经降温了那么久 ， 此时如果不买 ， 万一过阵子涨价了 ， 那就得不偿失了 。 其实 ， 我们谁都无法准确预测房价最高点和最低点在哪里 ， 但就中短期来看 ， 影响房价的决定性因素还是要看政策 。 种种信号表明 ， 2022年房地产有望迎来4个好消息 ， 刚需和改善这2类自住购房者有信心了 ， 准备买房的应该提前留意 。
【房价|2022年该买房还是再等等？楼市有望迎来4个好消息，2类人提前留意】
1、国家已经一锤定音 ， 2022年房价不会大起大落 ， 购房者的消费权益也会得到进一步保障 。
对于2022年的房地产走向 ， 国家早已一锤定音了 。 通过“坚持房住不炒”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、 “维护住房消费者的合法权益”、“促进良性循环和健康发展”等关键字句看得出来 ， 2022年的楼市走向依然是“稳”字当头 ， 房价不会大起大落 ， 所以购房者既不用担心房价上涨带来压力 ， 也不用担心买房后出现亏损 。 除此之外 ， 与去年相比 ， 2022年会更加强调“良性循环”与“维护购房者合法权益” ， 所以这也预示着在稳定房地产市场的同时 ， 会重点防范烂尾楼等现象的出现 ， 从而更好地保障住房消费者的权益 。
2、楼市“买方市场”持续深入 ， 2022年打折促销仍会继续 ， 购房者选择性和议价空间提高 。
毫无疑问 ， 如今楼市已经迎来了买方市场 ， 而且2022年还有望继续深入 ， 其中最明显的一大特征就是卖房的开始着急 ， 而买房的却变得淡定了 。 拿新房市场来说 ， “三道红线”的压力犹在 ， 不少房企的债务压力还没有完全解决 ， 所以为了刺激买房需求和回笼资金 ， 打折促销仍会继续 。 二手房市场也是如此 。 随着楼市持续调整 ， 加之房地产税试点的压力不断增加 ， 不少炒房客或多套房业主为了加快离场和及早变现 ， 不断通过下调价格来吸引购房者 。 因此 ， 对于自住购房者来说 ， 不仅可选择性增多 ， 议价空间也更加灵活 。
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