3、土拍市场降温十分明显 ， 2022年地价水平有望进一步回归理性 ， 为未来两年的房价水平埋下伏笔 。
大家都知道 ， 2021年是集中供地的第一年 ， 这一年全国22个重点城市开启了“两集中”供地的新模式 ， 回顾这一年 ， 在三批次集中供地的过程中 ， 随着楼市调控的不断加码 ， 开发商对于拿地也变得十分谨慎 ， 三次“两集中”供地几乎都没有掀起什么波澜 ， 底价成交、地块流拍、放弃拿地等一度成为土拍市场的常态 。 展望2022年 ， 伴随楼市继续调整以及房企拿地的谨慎 ， 土拍市场有望继续回归理性 。 作为房价的主要构成部分之一 ， 土拍市场的明显降温 ， 尤其是土地价格的下滑无疑也为未来一、两年的房价水平打下了基础 ， 对于购房者来说这是一个好消息 。
4、房贷政策开始向刚需、改善等“合理购房需求”倾斜 ， 购房成本有望降低 ， 买房相对更加轻松了 。
房贷是影响购房者们买房的关键因素之一 ， 银行放款速度的快慢、房贷利率的高低等在买房过程中甚至可能起到决定性的作用 ， 这一点在2021年体现的很明显 。 不过 ， 2022年的房贷环境有望迎来改善 ， 信号已经明确 。 央行在2021年9月、12月两次重申“满足购房者合理的住房需求”的基调 。 日前 ， 银保监会也公开表示 ， 目前个人住房贷款中90%以上都是用于首套房 。 不仅如此 ， 据相关机构监测 ， 与9月份最高点时相比 ， 12月份103个城市主流首套房贷利率为5.64% ， 回调了10个基点；二套房利率为5.91% ， 回调了8个基点 。 随着房贷政策继续向合理购房需求倾斜 ， 2022年房贷利率有望进一步回调 ， 而这也意味着购房成本进一步降低 。
通过以上4个好消息 ， 看得出来 ， 2022年的楼市走向依旧是“稳字”当头 ， 购房者不用担心买了房后大幅降价的情况 ， 同时也不用担心房价上涨会带来压力 ， 所以从这个角度看 ， 不着急买房再等等也不妨 。 除此之外 ， 应该注意到了 ， 楼市政策正在逐步向合理的住房需求倾斜 ， 并且在房贷利率、放款速度、维护合法权益等方面加大了保障和支持的力度 ， 这对于2022年准备买房的刚需以及改善需求来说 ， 都意味着要比2021年相对更加轻松了 ， 当然也更有信心了 。
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