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全国楼市救市潮来了 ， 多部门联合印发了《“十四五”公共服务规划》 ， 多地又开始集中发布新政 ， 重在刺激刚需入市 ， 为什么出现这么大的阵仗呢？从楼市环境来看 ， 去年房价出现全线下跌 ， 根据国家统计局数据显示 ， 1~11月份 ， 全国房地产开发投资
2021全年 ， 全国已有396家房企发布破产公告 ， 平均每天至少有1家房企倒下 ， 销售遇冷 ， 直接加大的就是购房者的观望情绪 ， 一方面害怕做高价房接盘客 ， 另一方面 ， 房价一下降 ， 刚需们为了便宜买房 ， 就想继续等待倒逼房企降价 ，
房企现在是夹缝求生 ， 金融融资收紧 ， 三道红线和划五档的限制下 ， 贷款困难 ， 房子又因为楼市降温难销售 ， 房企倒闭问题可能还将蔓延 ， 但房地产是密集性行业 ， 房价被迫继续下跌 ， 对于多行业的影响巨大 ， 房企倒下 ， 也会增加更多失业人员 。
像是一部分东北地区的城市 ， “白菜价”房争议也被炒上热搜 ， 哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价降幅均低于百城平均跌幅 ， 沈阳跌幅达到0.42% ， 二手房跌幅大于新房 。
为了保证楼市稳定 ， 国家和地方政府开始发力 ， 对于刚需来说 ， 住房的4个福利接踵而至 ， 买房租房都受益：
第一 ， 租房便利、租金成本降低
《规划》中要求 ， 对人口净流入大的城市大力发展保障性住房 ， 租金低于同类住房租金 ， 以70平米小户型为主 。 小户型的好处在于居住实用性高 ， 不像一些被隔断分开出租的大户型房 ， 一套房里面需要的厨房 ， 卫生间 ， 卧室小户型可能将都包括 ， 还能比租市场上的二手房花更少的钱 ， 随着保障房覆盖率提高后 ， 越来越多外地打工人能减轻租房压力了 。
第二 ， 灵活就业人员买房也能依靠公积金
存公积金原先一直是部分企业和事业单位人员的福利 ， 缴存公积金后 ， 除了本金外 ， 还享受利息 ， 以后可以申请公积金贷款 ， 《规定》中明确要扩大住房公积金制度覆盖范围 ， 鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度 。 虽然灵活就业人员缴费是个人全部负担 ， 但能够享受利息红利 ， 以及可以申请公积金贷款 ， 相比商业贷款 ， 公积金贷款的月供利息更低 ， 买房成本上将能节省一笔钱 。
第三 ， 共有产权房扩大到常住人口
人口净流入大的城市集中在一线 ， 热点二线地区 ， 这里的房子价格高 ， 但如果能在城市扎根 ， 全家能享受更高水平的医疗资源 ， 子女以后也能在更好的学校上学 ， 未来接触的交际圈水平都不一样 。 《规定》中也提到了将对这些城市发展共有产权房 ， 以后不只是有本地户籍的居民可以买 ， 常住人口也将可以购入 ， 共有产权房是个人和政府共有房子的产权 ， 所以最初可以不用像购买正规商品那样全部由个人负担 ， 只需要负担房子的一部分购房款 ， 购房成本大大降低 ， 等到大家以后经济条件好了 ， 再申请购买全产权相信也是可以的 。
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