不同区域分化明显 | 天府新区热度最高
全年3批次累计出让155宗，13宗地块流拍，17宗取消交易，37宗达到最高限价，68宗底价成交。从批次上来看，第一批次出让地块全部成交，第二批次供应的75宗地块中有23宗发生异常交易，为三批集中供地中异常交易比例最多的一次，第三批次供应的40宗地块中有7宗发生流拍。成都全年土地热度的变化，主要是和两个因素有关，一个是市场环境的变化，另一个是地块的区位和出让条件。
第二批次多个城市的集中供地土拍主要发生在9月和10月，二批次多个城市的流拍和取消交易的地块比例大幅增加，发生这种情况主要有三方面的原因。一方面，自然资源部的新规要求购地必须采用自有资金，并且加大了自有资金的审查力度。另一方面，市场上传来恒大，花样年等企业的暴雷，购房者观望情绪浓厚，房价一直上涨的信念破灭。此外房企的销售和融资情况发生恶化，使得房企拿地自有资金不足。
第一批次房企对于市场预期普遍较好，房企拿地热情较高。到第二批次集中供地的时候，去化有保证和利润空间充足的地块竞价较为激烈，房企对土地的投资更加强调确定性，避险情绪浓厚。第三批次成都土拍过程中，出让政策放松，再加上优质地块比例增多，最终使得流拍比例（含因故终止）进一步减少。
从区域上来看，天府新区和郫都区地块均全部成交，无1宗流拍。14个区中，流拍比例（含因故终止）最高的是新都区，供应13宗地，流拍了8宗（含两次均流拍的地块）。天府新区作为2021年成都集中供地的热门区域，多个达到最高限价的地块也是来源于这个区域，天府新区有规划利好的加持，再加上产业的支持和高学历人口净流入较多，同时出让地块多位于成熟板块，使得该区域成为土拍的热门区域。而新都区的众多地块流拍主要是由于配套设施较为缺乏，部分地块在出让的过程中需要较多的配建，利润空间被压缩并且去化压力较大。
集中拍地冷热不均 | 房企格局持续分化
纵观2021年成都集中拍地，房企表现出如下特点：
1、“国进民退”，已成现实写照
2021年成都集中拍地，参与主体的变化是最显而易见的。
将土拍成绩单拉通来看，龙湖成为去年成都销售榜前十中民企的唯一代表。
在本次集中拍地里，龙湖斩获5宗地，分别位于龙泉驿区、高新区、天府新区和金牛区。
大热的国企、央企成为土拍市场绝对的主角。
比如9月的集中拍地，拿地最多的是成都轨交，7宗TOD项目用地悉数被成都轨交底价拿下，其次是拿下4宗地的中国铁建，成都城投、龙湖和绿城各收获3宗地。
建发一口气拿下3宗地，分别为天府新区2宗地，锦江区1宗地；华润置地参与多宗地的竞拍，最终拿下天府新区1宗地、成华区1宗地、龙泉驿区十陵街道1宗地。
还有双流平台公司、温江平台公司、金牛平台公司和青羊平台公司的出现，整个集中土拍已经成为国企央企的舞台。
国资加速涌入，民企收缩最为明显。此番冰火两重天的写照，也将映射到未来楼市，成为不可避免的市场趋势。
2、“新人”高调亮相，远达独领风骚
研判拿地名单可以知道，外来房企和民营房企参与程度比较高，省内外众多房企首次亮相成都土拍市场，引发市场关注。
最为轰动的是，四川远达经过43轮激战，以13500元/㎡的成交楼面价+59%的自持比例，将占地约76亩的新川地块收入囊中，打响进入成都的第一枪。
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