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网上都在说房价跌了 ， 当然从现实情况来看 ， 房价也的确出现了下跌 。 但问题是对于购房者来说这种下跌还远远不够 ， 因为下跌之后的房价也不是普通人能承受的 。 比如说一线大城市的房价从七八百万下跌到六七百万 ， 虽然房价跌幅有上百万 ， 但普通人拿得出这么多钱买房子吗？也就是说普通人还是买不起大城市的房子 ， 而这个时候三四线城市又出现了很多利好政策 ， 比如说限跌 ， 给购房补贴 ， 减免契税等 。 所以在这样的情况下 ， 买不起大城市房子又必须要买房的人 ， 就会把目标对准三四线小城市 ， 这也是一种正确的选择 。 那么问题就来了 ， 在三四线小城市买房要注意什么呢？
首先 ， 不要买房价虚高的房子 。 尽管小城市的房价比大城市便宜很多 ， 而且又有不少的补贴政策 ， 但购房者在小城市买房的时候 ， 还是要尽量选择价格合理的房子 。 特别是那些房价破万的小城市 ， 这种城市的房子买了之后很大概率会亏本 ， 因为小城市的人口跟经济基础普遍比较差 ， 不能支撑高房价 。
其次 ， 不要买郊区新建的小区 。 不管大城市还是小城市 ， 这些年一直都在向外扩张 ， 所以郊区的新建小区越来越多 。 但问题是大城市有人口支撑 ， 郊区还能发展起来 ， 而小城市的人口一直都在外流 ， 城市不仅不能向外扩张 ， 反而还会向内收缩 。 如果购买了郊区的新房 ， 先不说配套能不能保证 ， 小区的入住率都得不到保证 ， 实际上现在小城市郊区的现房入住率普遍不高 ， 看起来跟“空城”一样 。
最后 ， 不要买了之后长期空置 。 房子最基本的作用就是居住 ， 如果买房之后长期空置 ， 那就等于浪费了买房的钱 。 所以对于那些要在三四线城市买房的人来说 ， 买房之后一定不能把房子长期空置 ， 而这一点其实大部分人都做不到 。 为什么这么说呢？因为现在小城市不能提供充足的就业岗位 ， 人大部分人都需要去大城市里工作 ， 买房后空置的可能性非常大 。 所以现在很多人在小城市买房其实都是一时冲动 ， 也不是在年底回家过年的时候 ， 一看同村的人在县里都有了房子 ， 很容易因为攀比心理而冲动买房 。 对于这种人 ， 笔者认为是不适合在小城市买房的 。
【购房置业|大城市买不起，三四线城市却给出利好，小城市买房要注意什么】大城市的房价让年轻人看不到买房的希望 ， 但就算是回到小城市 ， 购房者在买房的时候也要注意 。 因为现在的楼市再也不是以前的样子了 ， 至少现在房价不会像以前那样大幅度的上涨了 ， 甚至还有下跌的可能 。 如果现在还抱着投资的心态买房 ， 唯一的结局就只能是亏本 ， 这也是笔者一直强调买房时候要以居住需求为出发点的原因 。 当然不仅是三四线小城市 ， 就算是在大城市买房 ， 也一样要以居住为出发点 。 不过可惜的是 ， 短时间内大部分购房者的观念还没有出现转变 ， 在买房的时候还是会关注房产的投资价值 。
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