▲奥宸橙郡二期业主领证（图源网络）
2012年7月交房以来，小区1000多户业主自行垫付开发商未上缴的契税。目前，大多数业主已拿到了产权证。
同是奥宸地产开发的广福城小区，在各方的努力下，产权证问题也得到了解决。去年7月底以来，已有1900户业主陆续办理了不动产证。
最新消息是，苦等8年的文化空间商铺业主，不动产问题等来了希望。
▲留言板截图
刚过去的2021年12月，西山区相关部门回复业主留言时表示，文化空间地下商铺消防初验已经合格，相关部门组织开展消防验收备案，后续将逐步开展各专项验收以及产权办理、商铺交付等工作。
后续商铺交付问题，金碧街道办将责成开发商拟定交付方案，与涉及业主、租户协同解决。
30余小区待化解
不少困难重重
据了解，项目没有取得土地证、土地被抵押贷款、报建手续不全、小区建筑未通过验收、开发商未上缴或挪用契税和维修基金、私自变更规划或改变土地用途、违规超建等情况，都可能导致业主拿不到房产证。
拿不到产权证带来的连锁反应，初步估算，影响超过5万名业主，使他们在落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等方面带来困扰。
房小星梳理发现，昆明主城还有至少30多个小区不动产登记问题有待解决，而且不少小区的解决难度比较大。
2009年交房的金福地花园，至今已12年，连消防、绿化、房屋质量都还未验收。
官渡区自然资源局回复业主留言称，开发商未完成小区开发建设的后续手续办理，项目的土地使用权存在抵押、查封等限制情况，且小区开发商至今未申请办理完成首次登记，因此无法转移登记于买受人名下。
此外，开发商还存在税收、维修基金等问题，还涉及债务纠纷，帐户已被查封冻结。
金福地花园已列入官渡区不动产登记历史遗留问题清单，正在进行集中化解中。
▲留言板截图
再如人民路壹号广场，开发商昆都国际公司账户被查封，资金链断裂，无力完成收尾工程，导致无法进行竣工验收等后续工作。
公开信息显示，昆都国际的总负债超过60亿元，而人民路壹号广场剩余的土地和在建工程的总值只有约23.6亿元。
因此，项目重整投资人一直难以招募到，昆都国际的破产重整也无法完成。
此外，诸如和谐世纪、岭东紫郡、世博首岸、昆明玉器城、经典双城等小区，不动产登记问题的化解也是困难重重。
希望在各方的努力协调下，这些存在不动产登记问题的小区，能够早日化解，如果有更好的想法和建议，欢迎识别下方二维码进群讨论。
来源：昆明猩房楼市
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