中新财经1月15日电 (左宇坤)15日，国家统计局公布2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2021年的最后一个月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
值得注意的是，12月份的数据释放了积极的信号，业内认为楼市持续悲观的态势略有遏制。
资料图：城市高楼林立。 中新社采访人员 王东明 摄“速冻”半年，市场现暖意
“整体看，12月房价的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，市场逐渐出现底部特征。”中原地产首席分析师张大伟表示。
国家统计局数据显示，12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。
另外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
2021年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网“房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是值得肯定的地方。
大涨不是稳定，大跌同样也不是稳定。2021年全国70城房价整体便出现了上半年过热下半年过冷的现象。张大伟指出，如果按照新房二手房下调城市平均计算，70个大城市在11月份平均出现了87%的城市下调，2021年下半年称得上是历史房价下调最快的半年。
同时，下调快也意味着调整周期可能会相对短，70城房价数据也在12月放缓了跌幅。张大伟认为，从整体看，市场虽然依然低谷，但已经逐渐企稳。
一线城市率先走出低迷
“这是本轮市场下行以来首次跌幅收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，12月70个城市中新房价格环比下跌的城市个数较上月减少9个，约五成城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌。
在一片跌势中率先踩下刹车的，是四个一线城市。12月，从新房销售价格看，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%；从二手房销售价格看，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。环比整体基本止跌转稳。
2021年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网“这类城市基本面较好，购房需求支撑较强，信贷环境改善以后，前期观望的需求进入市场，成交活跃度提高，带动房价环比跌幅收窄。”许小乐认为，市场能够在几个月的下行之后跌势收窄，表明了我国房地产市场需求的韧性。
严跃进同时指出，无论环比涨幅还是同比涨幅，北京二手房价的涨幅都是最大的，这也要求北京密切关注二手房市场。“尤其是要注意新房方面的供应，如果新房供应不到位，相关压力会开始转移到二手房市场上。”
信贷改善引领楼市回暖，二季度或由负转正
“可以说，2021年市场的下行主要是金融条件收紧导致的，并非市场需求出了问题。”许小乐称。而带动此次跌幅收窄的，同样是信贷政策开始逐渐释放正面效应。
2021年四季度，金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，市场预期有所改善减缓了房价下跌的压力。贝壳研究院数据显示，2021年10月以来贝壳50城二手房成交量连续3个月环比回升，代表市场预期的二手房景气指数也在12月停止下降。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”