2022年保定市楼市会触底反弹还是崩盘洗牌？
这是冬冬冬的第237篇原创文章
内容提要： 2022年的农历春节马上就要到了，小神兽们也该放假了，我觉得看着孩子写作业是对家长最大的折磨。话题扯远了，咱们今天要聊的就是2022年的保定楼市会触底反弹呢？还是会崩盘洗牌呢？2021年无疑是有史以来保定楼市最难的一年，也是保定房价最低的一年，真的有开发商成本价甚至低于成本价卖房，那么2022年的保定楼市会是一个什么样的走向呢？
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
首先我认为触底反弹也好，崩盘洗牌也好，一定要分开来看，今天正好没事，一个没什么文化的房产中介，就用大白话给大家掰开了揉碎了讲一讲2022年保定楼市的走向，仅供参考。
触底
触底当然就是指的房价触底，房价触底也分一手房和二手房两个方面，首先在一手房方面来说，房价的确已经在触底的边缘徘徊了，开发商已经把利润空间挤压殆尽，只有类似隆基泰和这样的高周转房企才会为了销量不要利润，其他的一些本地房企资金压力相对较小，而一些央企的开发商更是财大气粗，像熙悦九里和金茂悦这种体量的楼盘，对于华润和金茂来说就是九牛一毛，我甚至一度怀疑他们就是来保定占坑的，只是为了自己的开发版图好看，才来保定开发了个楼盘。中铁、中冶、中铁建、葛洲坝这些巨无霸的央企同样也是如此，看看这次保定市城中村改造回迁房的建设速度就知道了。保定国控在深圳园打造的“燕”字头住宅楼盘，更是在2021年的保定楼市创造了一个销售神话。
二手房房价综合的因素就比较多了，一些无品质，无质量，无物业的“老破小”房价应该会持续走低，而一些房龄较新的高品质住宅楼盘价格依旧坚挺。
【 楼市|2022年保定市楼市会触底反弹还是崩盘洗牌？】反弹
提到反弹很多人的第一反应就是房价，其实不止是房价，销量也会存在反弹，我觉得房价反弹的可能性不大，总体上还是会保持一个平稳的发展趋势，但是销量反弹的几率将大大提高。复兴公馆13500元/㎡的均价，据小道消息透露，还未开盘就被内定的不少房源。昆仑国际据说要以20000元/㎡的价格开盘，600㎡的大平层户型已经被定3套。爱情城11000元/㎡的价格，销量居然还能不错。还有备受关注的燕华城，悦湖苑，星河城等一批楼盘，其中我感觉考虑星河城的朋友最该保持理性。
崩盘
“崩盘”是很多不看好保定楼市的朋友最喜欢用的一个词，那么怎么崩盘？是房地产这个行业崩盘还是房价崩盘，是某个楼盘崩盘还是房地产公司崩盘？房价降到多少算崩盘？崩盘以后呢？相信很多人都没办法回答这些问题，包括我在内。
不过，2022年应该会有楼盘和房地产公司的日子更难过，尤其是那些拖拖拉拉多年的项目，现价卖不掉，降价没利润，越拖成本越高，最后很可能是自己把自己拖垮。
洗牌
自从2017年之后，保定的房地产行业一直在洗牌，随着央企和国企开发商的进驻，洗牌速度更加迅速，不可避免地将淘汰掉很多经营不良的房企，将来保定的房地产市场会越来越正规，期房的风险也会越来越低，房屋质量和楼盘品质也会越来越高。
总结：保定楼市在房价和销量方面，我个人认为会出现“价稳量升”的局面。2022年将继续淘汰不能适应发展趋势的开发商，那么您觉得保定的房地产市场不断洗牌，保定本土开发商将会有哪些能够适应发展，存活下来呢？
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