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2022年已经结束了 ， 2022年的春节也准备来临了 ， 我们是否为新的一年定价目标呢？比如买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单等方向出发 。
回望整个2021年房地产市场呈现出来的状态都是相对比较疯狂 ， 上半年表现出来的状态是供不应求 ， 上海、合肥、杭州、西安、重庆、北京多个城市成交量屡创新高 ， 老百姓的信念再一次被点燃 ， 买房“永远不会亏” 。 杭州最为夸张 ， 二手房价格出现倒挂新房销售价格3.2万元每平米 ， 周边二手房价格卖到4万元每平米 ， 老百姓疯狂抢房 ， 新盘开售当天出现了10万人抢房的局面 ， 让不少投资者购房者都认为房地产应该要回到2016年巅峰了 。
想象是这么美好的 ， 现实总是那么残酷 ， 在第三季度房地产迎来了180度的大转变 ， 一向嗅觉敏锐的投资者都并没有发现 ， 危险已经悄悄来临了 。 根据国家统计局公开的数据显示9月新房成交单价仅有9757元每平米 ， 迎来近77个月 ， 新房价格首次出现下滑；10月新房成交单价9749元每平米 ， 回落到2019~2020年水平；11月全国70个中大型城市 ， 新房价格回落 ， 城市有61个 ， 二手房价格回落 ， 城市有67个楼市迎来了“普降” 。
房地产企业为了回笼资金 ， 开始“大打出手” ， 降价5% 、10%、20% ， 有部分房地产企业甚至降价30% ， 过去房地产企业降价的套路非常的多 ， 更多的都是用最低廉的广告吸引购房者过去 ， 结果渠道没有一套房源的存在 。 如今房地产企业使用的手段非常的简单明了 ， 说20%就20% 。 房地产企业恶意降价引起了地方政府注意 ， 到2021年结束 ， 全国有23座城市出台了“限跌令” ， 其中包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、惠州、桂林、徐州、湖州、安庆、扬州、襄阳、天津等众多城市下跌幅度 ， 从原本的三四线城市逐步的扩展到一线城市出台 ， 降价幅度基本上都被控制在5%~15%的范围内 。
到了2022年 ， 依旧有人相信房地产的价格还是处于上涨的状态吧 ， 答案真的是根据易居研究院公开数据显示全年销售房产面积18.3万亿平方米 ， 销售金额18.7万亿 ， 平均销售房价为10218元 ， 同比增长3.1% ， 虽然房价确实是上涨了 ， 但是进入到第三季度后房价已经呈现出弱势状态 ， 而且这种情况已经蔓延到了2022年 。 不少专家都说2021年房价之所以能呈现上涨的状态 ， 最主要是上半年市场疯狂所导致 ， 如今整个房地产市场正在回调状态 。
2022年整体的房地产呈现出较为平稳的状态 ， 甚至众多三四线城市会出现稳中有降的局面 ， 更多购房者来说房价下降能够更轻松买得起房 。 想象是这么美好的 ， 现实是那么的残酷 ， 目前国内的房价处于较高水平 ， 买不起的 ， 即便回调了一点点 ， 依旧是买不起 ， 或者说价格开始回调 ， 购房者更愿意选择观望 ， 不会轻易地下手买房 。
【购房置业|今年不买房，5年后“买不起”还是“随便挑”，社科院给出答案】根据贝壳研究院数据显示 ， 全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市 ， 平均房价6.5万元每平米 ， 平均房价超过2万元的城市有20个 ， 平均房价超过1.5万元的城市有34个 ， 平均房价超过1万元的县城有103个 。 另外中指研究院公开数据显示 ， 四座一线城市购房门槛分别为617万、613万、580万、359万 ， 二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万 ， 9座城市购房门槛100~200万 ， 8座三线城市购房门槛105~313万 ， 想要买房 ， 真的没有想象中这么简单 。
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