购房置业|今年不买房，5年后“买不起”还是“随便挑”，社科院给出答案( 二 ) 房价|社科院|楼市

现在最多的一句话是，每个月拿着几千元收入，却要面对几百万甚至上千万的房产，众多老百姓认为每个月收入可以购买一平米的房子，这就相对比较合理不够吗？虽然是有，但是众多老百姓也不愿意去，比如北方的鹤岗、玉门等城市。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比已经攀升至12.9 ，高于发展中国家6~9倍，深圳房价收入比在整个2021年调控的过程中回降了， 0.2不过依旧处于全国第一的位置，达到了41.6 ，以家庭为单位，不吃不喝， 42年才能在深圳购买一套房产，房价收入比超过30的城市，有北京、上海、广州、厦门、三亚想要靠自己在大城市购买一套房子很难。
不少的专家认为房地产的黄金发展期已经开始结束了，万达集团王健林也认为，任何一个国家房地产的鼎盛发展期也不会超过50年，国内的房地产是从1976年开始发展到如今已经经历了40多年，所以未来10年房地产将会逐步呈现出弱势状态。经济日报一篇《别让高房价吓跑大城市年轻人》内容非常清晰，讲到年轻人才是城市创新与发展的核心力量，更是城市未来的发展活力， 8个字，重点提到如今的房地产“房价太高、亟需整理” 。

今年不买房， 5年后“买不起”还是“随便挑” ，社科院给出答案
易居研究院报告显示2022年全国商品房平均成交价格由涨转为跌，同比下滑可达1% 。另外社科院发布《中国住房发展报告2021~2022》预计2022年商品房平均增长-3%~3% ，销售面积在-1%~-5% ，整体房价还处于较为平稳， 2022年楼市先呈现出弱势状态，然后拉高最后走平，房地产指数在第四季度逐步回归正值。
答案也是非常的明显，随着楼市经过大力度的调控，三四五线城市慢慢地呈现出弱势状态，人口是房价走向的关键指标，根据第7次人口普查数据显示，国内人口主要集地区，对于住房需求也就越高，房地产市场回暖的时间相对也比较快，而且房地产回暖后更多都是以平稳方向。

对于人口净流出的城市，未来会呈现出弱势状态，整体的房价会出现阴跌，从2017年开始，北方多个城市房价就已经呈现出阴跌的状态，其中包含了一线城市，新一线城市，二线城市，以及四五线城市在内，可以说全方面都出现阴跌状态。
天津、北京、青岛、郑州、济南、石家庄、金昌、德州、烟台、保定、汉中、咸阳等10个城市，房价都出现了不同程度的拐点， 2021年经过大力度的政策调控下，全国楼市主要呈现出平稳的状态，稳房价、稳地价、稳预期才是楼市发展的理想方向。

为什么可以这么肯定的，因为2021年10月27日全国财政工作视频会议，在北京召开的会议上明确地表示深入推进财税体制改革房地产税出台的时间将会变得越来越近。房地产税一方面可以促进房地产健康发展，另外一方面可以补贴财政收入，最后还可以击退炒房人群，未来市面上可挑选的房源变得更加的多，这对于市场来说，当然整体的价格处于较为稳定的状态，部分弱势的城市还会呈现出稳中有降。
你觉得未来5年房价走势怎么样？

购房置业|今年不买房，5年后“买不起”还是“随便挑”，社科院给出答案( 二 )

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