从海口国兴商圈日月广场出发 ， 约30公里 。 楼Sir去时50分钟 ， 回来碰上下班高峰期 ， 花了1个半小时 。
| 区位地图
所以 ， 以后住在云龙镇的朋友 ， 生活方面 ， 首选在云龙菜市场买菜自己做 ， 想下馆子 ， 就去云龙镇转转 ， 光顾一下海南地方特色餐馆；实在不行就去灵山绿地城商圈 ， 那里有麦当劳和快时尚餐厅；想“上”海口 ， 做好早出晚归的准备 。
| 海口十里春风外 ， 云龙湖公园实景
| 云龙镇街景
海口十里春风位于云龙镇镇政府往南三公里 ， 以占地3000亩的天然湖泊云龙湖为核心配套 ， 总建筑面积约46万㎡ ， 规划3000多户 ， 现在一期产品有商办Loft、洋房、酒店 ， 后续规划有别墅、商业街等 。
| 海口·十里春风沙盘
商办Loft
楼Sir在现场看到 ， 多栋建筑拔地而起 ， 搅拌机、塔吊繁忙地工作着 。
| 项目在建工程
目前在售的只有Loft商办公寓 ， 去年9月开的盘 ， 只推2栋楼 。
公寓的密度楼Sir说累了 ， 这边一层20户 ， 一栋10层；还有一栋一层37户 ， 两栋楼约500多套房 。
| 在售商办公寓平面图
去之前 ， 楼Sir收到一张特价房源表 ， 显示最低单价是60㎡房源 ， 在1.15万元/㎡左右；其他的46㎡房源 ， 单价贵一些 ， 约1.4万元/㎡ 。
| 特价房信息
在现场了解到 ， 目前均价统一在1.3万/㎡ ， 特价房已卖完 。
| 粗略数数 ， 已卖400多套
楼Sir算了一套价格 ， 47㎡ ， 加上层差 ， 又是一线湖景 ， 单价达到了1.38万/㎡ ， 总价约65万 ， 不限购不限贷 。
样板间走一圈 ， 5.7米层高 ， 楼上除了洗手间 ， 还能做两个房间 ， 楼下有客厅、餐厅等公区 ， 虽然公摊达到30%以上 ， 不过空间还是蛮大的 ， 隔两层套内有65平左右 。
碍于办公产品禁止类住宅令 ， 这边样板间不能拍照 ， 户型设计也只有平层布局图 ， 且交房为毛坯 ， 能做成什么样的房间 ， 全凭脑洞 。
不推荐理由
项目售楼处还是一个图书馆 ， 有几大面墙的书 ， 说是海南图书馆云龙分馆 。
| 售楼处图书馆
所以 ， 窗外是湖 ， 窗内是书 ， 配上“湖畔 ， 书院 ， 有点田”的广告语 ， 忽然有那么一瞬间有点心动！
但是 ， 理智告诉楼Sir ， 打住！这只是开发商一贯的手法：场景营销 。
| 售楼处景观
你现在看到的 ， 和你收房以后看到的 ， 极有可能是两回事 。 有案例 ， 就不重提了 。
回到理性层面 ， 说一千道一万 ， 哪怕它美的像朵花呢 ， 终究还是个商办公寓 。
为什么对商办公寓不能心存幻想呢？三个原因：
第一 ， 自住不合适 。
一层37户 ， 就算8个电梯 ， 梯户比还是太低；
居住人群鱼龙混杂 ， 开放式环境 ， 不好管理；
房间还是太逼仄 ， 且没有阳台；
商水商电 ， 成本高；
无学位等等 。
第二 ， 投资持有回报率低 。
如果拿来出租收租金 ， 首先这里开店办公是不用想了 ， 没人流量 ， 要说紧邻机场临空产业园 ， 如果真的大发展 ， 周边还有很多更近的项目更有优势 。
居住的话 ， 短板同第一条 ， 加之周围还有8000多户的大住宅小区 ， 以及小区自己的洋房 。
刚需群体租在这儿 ， 生活上班都不方便；度假族更不可能 ， 人家来享受的 ， 不是来坐牢的 。
那么 ， 租金上不去 ， 加之空置期 ， 大概率收不回成本 。
第三 ， 转手赚差价税费高 。
首先 ， 商办公寓不比70年产权的住宅更刚需 ， 升值就比住宅跑得慢；
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