|拆迁已圆满结束？确定了：新规下，2022年起两类人身价或上涨( 三 )
对于“旧改” ， 现实中很多人并不上心 ， 对其的误解也很深 。 在此我们想说 ， 旧改的意义很深远：一方面是扩内需促消费的重中之重；另一方面 ， 旧改不单单只是刷一刷墙体、填补一下缝隙那么简单 ， 它同样能切实改善老旧小区居民的居住环境；此外 ， 旧改还可以保留城市的风貌和历史感；更重要的是 ， 旧改有利于楼市大局稳定——旧改是增加住房供应 ， 消灭需求 。
很多人更是严重忽略旧改的投资能量 ， 这也是不应该的 。 根据华安证券和原住建部副部长仇保兴测算 ， 未来5年旧改撬动的投资总额将高达5万亿 ， 和棚改相比 ， 旧改毫不逊色 。
确定了：新规下 ， 明年起两类人身价或上涨
综上所述 ， 明年起老房子按照新规 ， 要么是继续拆迁 ， 要么是“旧改” ， 但不管是以何种方式处置 ， 对于老房子而言 ， 都是居住环境的大幅改善 。 房产专家卢骏指出 ， 未来老房子拆或改 ， 都确定了一个事实：那就是在新规下 ， 明年起两类人身价或迎来上涨：
第一类：毫无疑问是纳入拆迁的老房子居民 。 所以国家层面在严格控制大拆大建 ， 但是明年起 ， 仍然会有相当规模的老房子会纳入拆迁 ， 这是不争的事实 。 可能会发生改变的是 ， 明年起老房子拆迁的安置方式会有所不同——不再强调货币化安置优先 ， 被拆迁户有自主选择权 ， 实物或者货币化都可以 。 但不管是何种补偿形式 ， 对于这类人而言 ， 都意味着身价上涨；
第二类：符合旧改条件的老房子居民 ， 尤其是同时兼具房屋自身质量好、容积率低、地段好、配套全等特点的老房子 ， 改造后将迎来环境和价值的双提升 。 用懂行人的话说 ， 对于这类小区 ， 改造前后的差距会非常明显 ， 有些甚至可以比肩一些新建的住宅小区 ， 改造后房价上涨 ， 小区升值也是必然 。 所以这类小区的居民身价也会跟着上涨 。 而这其中 ， 身价涨幅最大的可能就是加装电梯的顶楼居民了 。 原因很简单 ， 改造后顶楼的优势更明显了 ， 采光、通风、视野、无蚊虫等优势会成倍放大 ， 更能俘获年轻购房者的芳心 。 根据一线城市中介反馈 ， 老旧小区旧改后 ， 升值幅度最大的楼层就是顶楼 ， 升值空间可达到30% 。
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