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近年来 ， 沈阳楼市最热门的区域无疑是浑南区 ， 无论是新市府、奥体板块还是新晋东湖板块都完成了一轮的房价飞升 ， 楼市“向南”成为了沈阳发展主流 。
但随着2021年下半年全国房地产市场波动 ， 沈阳楼市也受到影响 ， 土地供应减少 ， 成交下滑 ， 这充分表明了开发企业以及购房者对于沈阳房地产市场的信心不足 。 不过 ， 从2021年数据来看 ， 浑南区不论是销售面积 ， 还是总金额都是沈阳第一 ， 置业南部已经成为了购房者首选区域 。
那么 ， 已经破万的均价下 ， 浑南遍地都是热门的板块究竟该选哪里？哪里还是价格洼地板块呢？
答案是 ， 营盘街板块 。
对比目前浑南新市府、21世纪大厦板块等拥有众多新盘亮相区域 ， 营盘街板块反而发展更为早些 ， 紧邻奥体板块 ， 依托地铁二号线营盘街站而得名 ， 周边楼盘众多 ， 入住率较高 ， 但新盘较少 ， 多为次新盘 ， 是浑南区成熟的核心板块 。
从相关数据网站统计的价格来看 ， 营盘街板块楼盘均价在10000-15000元/平之间 ， 也有低于万元的项目 ， 像一些大品牌开发商 ， 且板块占位有明显优势的万达公馆、华发首府以及华润置地悦玺这三大楼盘单价稍贵一些 ， 在15000-20000元/平之间 ， 由于房龄较新 ， 并且产品定位高端 ， 尤其像万达公馆、华润置地悦玺项目均是品牌系高端产品设计 ， 适合资金充裕 ， 对房产有高要求的置业者 。
其余像名流印象、沿海赛洛城、世纪枫景汇、金辉优步学府等次新项目均价在10000-12000元/平之间 ， 一些较早进入板块的小房企项目则二手房均价更低 ， 对于这类项目反而适合那些资金有限 ， 还想居住在核心板块内的置业人群 。 这样来看 ， 对比浑南其它高房价的热门板块 ， 营盘街板块内的楼盘价格似乎更加吸引人 。
那么 ， 作为浑南区核心发展区域 ， 营盘街板块不论是交通、商业配套等优势都十分明显 ， 为什么房价不算高呢？
相信 ， 大家第一想到的就是学区方面 。 的确目前来看整个浑南都没有太好的名校 ， 又在指标到校方面存在不足 ， 缺失“学区”的加持 ， 一方面也是影响板块楼市价格的原因之一 ， 这一点看有“学区”傍身的长白岛 ， 板块价值快速增长一目了然 。 现在营盘街板块内部拥有辽宁省实验中学浑南校区 ， 也就是浑南一中 ， 教学质量中规中矩 ， 且位于板块中心位置 ， 周边居民子女上学都比较方便 ， 也是板块优势之一 。
此外 ， 随着《沈阳市高中阶段学校考试招生制度改革实施办法（试行）》正式下发 ， 涉及的“九区合并为一个整体招生区域” ， 以及“三校指标到校”的相关变化 ， 明确在2024年 ， 沈阳二中、省实验、育才科高都将拿出不少于50%的指标到校名额九区分配 。 这对整个浑南区教育发展绝对是利好消息 。
除了学校政策利好外 ， 营盘街板块内一直备受关注的沈阳丽笙丽婷国际酒店 ， 俗称沈阳版“大裤衩” ， 近日 ， 网上发布了（一期）电梯设备采购及安装项目采购公告 ， 看似将迎来新的工期 。 此项目位于浑南区天坛南街与汇泉路交汇处 ， 周边交通汇集了轻轨、公交、地铁等 ， 出行方式十分丰富 ， 更是通往新市府、桃仙机场的必经之路 ， 属于城市向南的门面窗口 ， 如果此项目迎来重生 ， 待完工时 ， 势必是南部又一座地标性建筑 。
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