随着城镇化的不断推进，我国的城镇化率也已经突破60%，城镇人口不断增加。那么现在有多少人拥有自己的房子呢？据了解，现在城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，而拥有两套房的占比为31.0%，有3套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。对于城镇居民来说，很多人都拥有了属于自己的房子，而有些家庭甚至不只是一套房子。
这样看的话，城镇居民大多数不是都有自己的房子吗？为何想要买房的购房者依旧很多呢？要知道，随着城镇化的不断推进，更多的农村人口愿意到城市当中生活，就算是没有城市的房子，也在城市当中工作。目前我国在城镇当中租房居住的群体有2.2亿人，大多数都是农村人口到城市当中生活，却没有在城市中买房。这些人群都是潜在的购房群体，如果有实力买房的话，很多租客还是会选择买房。
对于这些购房群体来说，现在的房价尚在高位，担心买房后，房子会贬值。实际上，现在在国家的调控下，房价已经变得逐渐平稳，且会持续一个平稳期。所以，对于买房来说，也是非常好的一个时机。尤其是对于购买首套房的刚需购房者来说，国家对于首套房的优惠力度还是非常大的，鼓励自住需求的购房者买房。那么对于今明两年打算买房的购房者，需要注意哪些问题呢？建议看一下这4点忠告，对于买房也有了心理准备，比较实用。
1、尽量选择现房，其次再考虑期房
对于现在买房来说，新开发的楼盘都是期房，开发商也需要购房者们的购房款来作为开发楼盘的启动资金。这样的话，我们所选择的期房就有一定的风险。为何这样说呢？因为交完定金后，很多购房者已经开始还房贷，而楼盘开发到交房可能要两年的时间。在这期间，房子受到任何问题，受到伤害的都是购房者。
今年因为“黑天鹅”的影响，上半年楼市遇冷，单单上半年就超过两百家房企破产，而资金链紧张的房企更多。在这样的情况下，对于那些资金链紧张的房企来说，对于开发楼盘肯定会偷工减料，减少开支，这样的话，房屋质量就没有办法保证。近几年房屋出现质量问题的事情也是时有发生，但帮助购房者正在解决这些质量问题的开发商却没有几个。
还有就是出现房子烂尾的事件，当房企破产后，所开发的楼盘很大几率都会变成烂尾楼，而选择这里楼盘的购房者，何时才能拿到房子就不得而知。对于购房者来说，当然是希望越早拿到自己的房子越好，不然的话还着房贷，还要自己租房，经济压力比较大。而最重要的是房子烂尾后不知道什么时候才能交房，这让购房者们很无奈，一直还着房贷，房子却一直无法入住。
所以说，对于今明两年想要买房的购房者来说，尽量还是选择现房。因为选择期房还是有风险，质量问题、烂尾问题不容忽视，而选择现房的话，房子质量如何是看得见摸得着的，也不会有烂尾的问题。
2、不要轻易选择顶楼和一楼
很多购房者在买房时，发现顶楼和一楼比较便宜，忍不住想要选择这两个楼层，可以降低自己的经济压力。虽然总价低一些比较好，但是对于房子来说，可能未来要居住几十年，居住体验感也是非常重要。
对于顶楼来说，最常见的问题就是渗水和暴晒这两个方面。虽然说现在防水防晒的材料比以前而言有了很大的进步，但依旧抵不过时间的冲刷。可时间久了，顶楼依旧会出现这些问题。渗水问题会导致室内比较潮湿，而且墙面容易发霉，产生异味。而暴晒问题，会导致室内温度过高，尤其是夏天而言，就如同蒸拿房一般。
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