很多地方政府紧跟节奏，迅速推进。
2022年1月8日广东省政府召集房企，为他们牵线搭桥寻找优质央企出资人。
过去一年里，主动出手做并购大都是TOP10级别的民营房企，比如碧桂园100亿收购富力物业，以及33亿收购花样年物业股权等等。
大鱼吃小鱼是房地产行业不变的趋势，只不过这一次换了主角。
未来五年马太效应会越来越强，过去没有投入到高周转的国资房企，现在未必能很迅速地找到灵魂伴侣：
因为楼市基本面发生了两个变化：
一、回报率降低
【 檀热点|有救了 国家队出手！| 万科】根据80家典型房企的财报数据，2021上半年他们的毛利率中位数降到了21.7%，净利率和归母净利率中位数分别降到9.3%和6.5%。
换句话说，整个行业的净利润降到了2015年以来历史最低水平。
营收、利润和回报率的降低，导致房企一方面造房的动力下降，同时又有限购、限售、限贷政策压制，于是只能在房屋质量、装修上一再妥协。
国资入市拣笋，说白了还是希望能捞到回报率高的项目，充实自身资产。
如果未来五年整个市场都看衰，那国资真没必要费力折腾。
二、口碑信誉下滑
叶檀财经后台经常有檀香们询问当地一二手房、租金的问题，最近一年一个明显的感觉是，大家在遇到一个开发商，或者线下看盘的时候，首先想到的是：
楼盘会不会烂尾？
这在过去是无法想象的，在一个所有人都比烂的市场里，信誉、口碑无从谈起，大家对于新房的预期大打折扣，买二手房税费又多，交易流程也很长，不如观望。
从宏观数据来看，楼市经历5年高增长后，在2022年将进入实质性负增长。
首先看1月17日国统局的数据。
2021全年新房销售和开发投资规模全年均创新高，全年销售前高后低，上半年面积同比增28%，12月销售年末翘尾。
从2021年11月开始，深圳、广州、中山、无锡、湖州等多个城市涉房贷款利率下降，合肥、广州、济南等房贷放款速度显著加快。
降房价、松贷款、打折优惠卖房潮在全国进一步扩张。
12月全国商品房销售均价环比再将0.9%。徐州、清远等多个城市一降再降，预售价较高点降幅超过30%。
12月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨2%和1%，其中二线城市分别上涨2.8%和1.5%。
多个城市出台二手房交易指导价后，2021年二手住宅市场遭遇较大冲击。
唯一能够逆势增长的，只有少数国资背景开发商。
保利发展全口径销售额小幅增长到5385亿，排名上升一位至第4。华润置地破三千亿，排名上升到第8。招商蛇口破三千亿，排名从第10上升至第8。
未来所有人必须在三个方面努力：
1.降低融资成本
2.区域精耕细作
3.适当开发优质商业地产
未来国资入股优质民营房企后，最大的对手不是TOP10领头羊，而是那些在各个城市精耕细作，最了解当地客喜好，最深入本地市场一线的前三名开发商。
市场永远只嘉奖那些口碑好、品质高、走长期主义路线的人，曾经的高周转一时间很管用，但对民营房企造成的后遗症，需要很长时间去消化。
努力找到自己的位置
2017年万人瞩目的宝万之争迎来落幕。
最终的结果是：
万科易主、央企退出、地方国企介入，利用规则搅乱市场的野心家出局。
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