潜鳄浮沉录?|“神盘”梦碎后,肖春红消失的商业版图| 潜鳄浮沉录( 二 )


2017年,大公评级曾发通告撤销花果园开发主体公司贵阳宏益地产的信用评级。大公在通告中表示,2015年贵阳宏益地产委托大公对其进行信用评价,然而贵阳宏益经营状况存在发生重大变化后,便开始拒绝配合大公对其进行跟踪评级,不提供任何评级信息,大公认为其属于故意隐瞒信用风险信息,破坏评级秩序的行为。
如今,贵阳宏益地产麻烦连连,被列为失信被执行人10次、被强制执行443次,花果园超百处资产被摆上法拍平台。
2021年,国际四大会计事务所之一毕马威的成都分公司发起仲裁,要求查封贵阳宏益地产名下价值34万的资产,依照裁判文书分析,毕马威应该是在讨要服务费。数起官司中,宏立城系公司案件涉及金额在几万至几十万不等,对于曾经创下一个楼盘千亿货值的房企来说,足以看出资金的短缺程度。
为自救,肖春红“卖子”选择了金融版块的资产,不料却引来另一场风波。某头部房企出资50亿从宏立城系金融公司购买了一批抵押地块等,然而首期支付40%款项后,发现抵押地块债权关系复杂,极难处理。头部房企要求若不在限期内解决债权问题就退钱,或者把这笔首付作为利息15%的借款。
中国信达贵州分公司与宏立城系金融公司-贵州美益投资更是矛盾重重。据其披露,贵州美益投资为贵州宏立城集团实际控制的子公司。2016年以前主要通过银行向企业发放委托贷款,收取本息。后由于公司投资人对经营方向的改变,2017年至今只收不贷,以清收债权为核心业务。截至2020年11月30日,贵州美益投资委贷债权剩余34户,债权本金余额和利息合计88.33亿元。
中国信达贵州分公司2019年收购该债权,与贵州美益投资等债务人进行债务重组,期限为36个月,重组债务本金10.6亿,年重组宽限补偿金率15%,然而贵州美益等债务人未按协议约定支付重组宽限补偿金。
2021年3月,该债权本金利息合计为11.3亿,被违约的信达展开了行动,将贵州美益、宏立城等抵押担保的花果园超过10万平的商业用房、商业在建工程对外转让,并对美益等申请强制执行。
而在社交媒体和领导留言板上,宏立城系公司频频爆发裁员欠薪风波,花果园住宅业主和商铺业主也大量投诉关于产权、返租等问题,可谓一团乱麻。
谁来拯救宏立城?
宏立城债务危机规模究竟多大?经营到底陷入何种艰难境地?肖春红并未对外说明,不过贵阳本地部门似乎坐不住了。
2021年2月,贵阳南明城市运营发展有限责任公司发布了一则询价公告,内容为对贵州宏立城集团进行相关的尽职调查和纾困方案咨询,采购预算为33万,北京利安达管理顾问中标。
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贵阳南明城市运营发展有限责任公司此前为国资独有企业,现为其他有限责任公司,贵阳市南明区财务局持股90%,贵州省新型城镇化股权投资基金合伙企业(有限合伙)持股10%。由此来看,贵阳本地部门或将出手为其纾困,不过中标公告发布后,还未见更多信息披露。
地产发家,布局金融及多元化,行事激进,如今深陷困境,肖春红的经历和另一位贵州富豪罗玉平颇为类似。巧合的是,肖春红、罗玉平确实交情匪浅,上世纪90年代,二人一起从事建筑承包业务,罗玉平还曾担任宏立城房地产开发有限公司总经理,后罗玉平离开宏立城,开始打造自己的地产王国,还获得了“罗半城”的称号。
与肖春红大胆投资海外项目的时间相同,2017年,罗玉平激进转型去地产化,其掌控的中天金融欲以310亿现金入主华夏人寿,支付定金70亿元,不料这场“蛇吞象”交易波折不断,中天金融也陷入了流动性紧张局面。

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