作者 | 筱纳
出品 | 焦点财经
打造出 “中国第一神盘”花果园后,贵州宏立城集团创始人肖春红对于国内其他项目颇有种“曾经沧海难为水”的感觉,认为“没有挑战性、没有超越性”。
然而操盘“海外第一神盘”印度尼西亚美加达新城项目折戟,宏立城由巅峰急速下坠,元气大伤。
进入2022年,危机仍未解除,宏立城版图内的地产公司、金融公司、智慧科技公司官司缠身。1月下旬,宏立城系公司多次被法院强制执行,甚至被列为失信被执行人,肖春红也难独善其身,两次被限制高消费。
宏立城危局何解?这一点似乎令贵阳本地财政局也相当苦恼,旗下公司公开招标为宏立城提供纾困方案的咨询公司。
无论是顶着千亿神盘缔造者光环时期,还是身处资金链紧张困境,肖春红依旧保持低调,鲜少面对公众。或许现在他已经有了充满“挑战性、超越性”的任务,那就是将宏立城拉出泥潭。
成也萧何,败也萧何
2017年是宏立城的转折点,这一年,宏立城和老干妈纷纷入选贵州百强民企,肖春红登贵州富豪榜第三,超越了陶华碧,然而老干妈常红,宏立城和肖春红逐渐消失在了各个榜单里。
成也萧何,败也萧何,这一句话可以用来形容肖春红的两次重大选择。
让宏立城和肖春红一举成名的贵州花果园项目,他得到了政府极大的政策支持。比如极低拿地成本得到棚改项目地块,拿地楼面价仅160元/平米,远低于当时的平均楼面价600元/平米;比如特殊的出让土地特殊手段,贵阳当地允许宏立城“生地熟挂”;再比如取得预售证时间,宏立城在挖地基阶段,预交25%工程款就可开始销售。
意欲在海外复制出新的“第一神盘”,2017年肖春红将目光转向了印度尼西亚的美加达新城,投入百亿“真金白银”的自有资金,以千万年薪聘请多位“万达系”高管组建队伍。当时媒体曾报道开工盛况,第一次就是400栋规模,雅加达所有挖掘机、打桩机都开过去了。
梦幻开局后,结出的是苦涩果实。由于和印尼合作伙伴拆伙,加之不了解当地购房政策,美加达新城项目去化不甚理想。沉淀了巨量资金的印尼项目停工,颗粒无收,宏立城开始进入长久的资金紧张阶段。
【潜鳄浮沉录?|“神盘”梦碎后,肖春红消失的商业版图| 潜鳄浮沉录】首次投资海外就是如此大手笔,肖春红的举动令业内咋舌,彼时国内头部房企在东南亚布局,也只是试水十几栋公寓楼。
肖春红打造印尼首都雅加达最大的卫星城梦碎,在宏立城的官网找不到任何关于印尼项目的介绍,据知情人士表示,肖春红连当时的万达系高管也全部清退,不想看见,后续又聘请了一批“华润系”高管。
官司缠身背后的危机
肖春红为人低调,极少参加公开活动,甚至连公司官网上的致辞落款都不署名。由于宏立城未上市,财务数据也很少披露,然而从肖春红和宏立城系公司公开动向可以看出,宏立城的多元化商业版图也岌岌可危,昔日合作盟友也纷纷与其对簿公堂。
宏立城集团由肖春红持股90%,元老张黔持股10%,集团企业73家,包括地产公司、商管公司、物管公司、酒店管理、教育管理等,肖春红本人直接关联的存续企业目前只有3家。在此之外,宏立城系高管彭家恒还掌控着美益投资系公司,拓展金融版块。
外界来看,宏立城依靠山水黔城、花果园项目取得重大成功,而自印尼项目失利后,宏立城的债务、经营状况变得迷雾一团。
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