我个人认为一次性还清房贷，并不是太好的选择，接下来我就来告诉你，为什么？一、房贷的种类以及它们的特点。我自己去年刚买房，也办理了房贷，目前每个月要还5000多元，所以对于房贷这一块还是比较了解的。首先，我们得先弄清楚，房贷的种类到底有哪一些？房贷是由两个部分组成的，第一个部分叫做时间，一般情况下，时间就是10年，15年，20年，以及30年。最长是30年，最短的话，你也可以只贷一年。一般情况下，我们普通购房者，都是选择30年，因为时间越长，你的月供就越低。但是，你要付出的利息，也就越多。除了时间以外，还有一个重要的东西，那就是计息方式。计息方式有两种，一种叫做等额本息计息方式，一种叫做等额本金计息方式。先说一下什么叫做等额本息。所谓的等额本息，意思就是每个月的月供是保持不变的。而月供中的利息跟本金，却是变化的。利息是逐渐增多，本金是逐渐减少。
再来说一下等额本金。等额本金的计息方式下，月供在第一个月的时候最高，往后每个月逐渐减少，月供中的本金，在计息期限内始终保持不变。这两种计息方式，各有各的优缺点。如果你是一名普通购房者，经济能力有限的话，那么选择等额本息是最好的，因为这样的话，月供比较小，且稳定，这样压力自然也就小一点。但是它的缺点，就是利息太多了。而倘若你的经济能力比较宽裕，不想付出太多利息的话，那么就可以选择等额本金的方式，这样付出的利息就会比较少。我自己选择的30年等额本息的还款方式，身边的大部分人，也都是采用这种方式。
举一个简单的例子，比如说，你买一套房子，找银行贷款100万，首套房，利率我们按照最新基准利率5.9?算，贷款方式是商业贷款，贷款时间是30年，那么，你付出的利息跟月供就是：① 30年等额本息的还款方式。月供是5931元，30年总共要还大约213万元，其中利息为113万元；② 30年等额本金的还款方式。第一个月的月供是7694元，第二个月的月供是7680元，往后一直减少，30年下来，总共要还大约是189万元，其中利息为大约89万元。从上面的例子，我们可以很清楚地看到，等额本息的月供小，但是利息多，等额本金一开始月供多，后面月供压力则会慢慢变小，同时付出的利息也相对较少。
二、房贷贷了15年，现在还了7年，想一次性还清，合适吗？对于这个问题，我想很多买过房子的人，都会考虑过。我们大部分人一开始买房的时候，经济都很紧张，买完房子以后，身上的钱就所剩无几了。但是，经过个八九年左右，你会发现，自己身上的钱越来越多了，但是又用不掉，于是就会萌生出把房贷提前还了的想法。一想到提前还房贷，大家都会问一句：我现在还，划算不划算呢？划算的话，我就提前还，不划算的话，那我就不提前还了。那么，到底什么叫做划算呢？我的想法是，如果你在一次性还完之前，已经偿还了大部分利息，剩下的都是本金，利息没多少的话，那么提前还的意义就不大了。因为剩下的都是本金，你提前还，不提前还，不是都一样吗？拿着身上多余的钱，去做一些其他事情，说不定收益就比剩余的利息还多了。【 本金|房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，合适吗，为什么】
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