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房地产行业|5天内，央媒“四次提及”房地产行业，释放什么信号？风向转变了( 二 )

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很多专业人士表示 ， 2021年恒大危机可能是房地产行业的转折点 ， 因为通过恒大危机 ， 让很多人都看到了房价的下跌 ， 这让很多人对房价的走势都失去了信心 。 更重要的是 ， 恒大开启了大幅打折促销卖房 ， 这直接让房价开启了下跌模式 。 另外 ， 面对恒大的危机 ， 其实没有必要对房地产行业的发展太过担心 ， 就比如央行相关负责人表示：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张 ， 并明确表示 ， 短期个别房企出现风险 ， 不会影响中长期市场的正常融资功能 。 也就是说 ， 恒大的问题是恒大本身的经营造成的 ， 虽然对房地产行业影响有一些 ， 但是对房地产行业长期的发展来说 ， 影响还是很小的 。

②
在12月4日晚上 ， 经济日报专门针对恒大的问题又发表了一篇题为《恒大个案不影响房地产市场正常融资》的文章 ， 在文章中特别是指出 ， 恒大问题只是个例现象 ， 文章中针对恒大的经营模式分析了造成恒大问题的主要原因 ， 就是因为自身经营不善 ， 未能根据市场形势变化审慎经营 ， 反而盲目多元化扩张 ， 进而造成经营指标、财务指标恶化 。 同时 ， 文章中还指出 ， 目前在房地产行业 ， 还有一些类似恒大的房企 ， 这些房企和恒大的案例 ， 给整个房地产行业的发展都给出了警示 。 对于整个房地产行业来说 ， 房地产行业想要健康稳定地发展下去 ， 需要房企们共同稳定健康地发展下去 。
③
12月7日经济日报发文称：实现房地产业良性循环 ， 应避免市场大起大落 ， 严防企业经营风险 ， 避免给整个宏观经济造成不利影响 ， 要让房地产销售、购地、融资等各个环节都处于常态化运转 。 值得强调的是 ， “房子是用来住的 ， 不是用来炒的”这一定位不会改变 ， 仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想 。 通过经济日报的发文可以看出 ， 目前一些房企确实遇到了困难 ， 房地产行业的发展也受到了影响 。 为了防止房地产行业的不稳定给整个宏观经济造成不利影响 ， 要让房地产销售、购地、融资等各个环节都处于常态化运转 ， 也就是要出台一些利好政策来解决房地产行业遇到的困难 。
当然 ， 可能后期针对房地产行业的调控政策会有一些放松 ， 特别是信贷政策会放松一些 ， 但是这并不意味着房价就会上涨了 。 目前 ， 国家针对“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”的基本定位是没有变的 ， 投资客就不要对房价再抱有幻想了 。

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同样是 ， 12月7日 ， 经济日报发文《此时降准 ， 释放什么信号？》 ， 文章中专门针对央行降息进行了解读 。 央行在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放长期资金约1.2万亿元 。 对于这次央行降息 ， 释放大量资金 ， 很多人认为这是为了支持房地产行业的发展 ， 释放的1.2万亿资金 ， 大部分会流入房地产行业 。 但是这明显是错误的解读 ， 对此 ， 经济日报专门在文章中指出：有些市场人士认为第三次集中供地土地出让条件放松和房地产企业贷款增加等因素 ， 叠加降准信号释放 ， 说明宏观政策将走向宽松 。 这一看法是对宏观政策比较简单化的理解 ， 容易引起误读 。
可见 ， 这次央行降息并不是为了帮助房地产行业 ， 短期内对房地产行业的影响是有限的 。 就像央行发布的公告第一句话就给出了明确指出：为支持实体经济发展 ， 中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放长期资金约1.2万亿元 。 很明显 ， 这次央行降息 ， 是为了帮助实体经济发展的 ， 但是从长远来看 ， 实体经济发展好 ， 对房地产行业的发展也是有一定帮助的 。

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