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马上就要进入春节假期了 ， 最近一段时间 ， 楼市中关于2021年的各种数据也逐渐出炉了 。 回顾2021年的楼市走势 ， 给人最直接的印象就是房价下跌了 ， 特别是从2021年6月份之后 ， 房价走势似乎遭遇滑铁卢 ， 直接迎来了大规模的下跌 。 在二手房市场方面 ， 在二手房挂牌量不断激增的同时 ， 二手房售价和成交量都迎来了下跌 。 而在新房市场方面 ， 开发商为了回笼资金缓解资金链紧张 ， 很多都开启了降价促销的模式 。 根据统计数据显示 ， 在楼市传统旺季“金九银十” ， 二手房房价和新房房价更是迎来了76个月以来的首次环比下跌 ， 楼市成交量也面临了很大的跌幅 。 面对不断下跌的房价 ， 从2021年9月份以来 ， 全国已经有23个城市出台了限跌令 ， 其中不乏天津、哈尔滨和昆明这些一二线热点城市 ， 这是过去从来没有发生过的事情 。
通过2021年的楼市数据可以判断 ， 房价下跌已经不再是个别地区的现象 ， 而是已经成为了普遍现象 。 根据数据显示 ， 在2021年最后的4个月里 ， 在全国70个大中型城市中 ， 新房价格下跌的城市平均超过70% ， 二手房价格下跌的城市平均超过90% 。 临近2022年 ， 在2021年的12月份 ， 全国4个一线城市的房价又迎来了反弹 ， 其他一二线热点城市的房价也出现了一定反弹 ， 但是三四线城市房价的跌幅又进一步扩大 。 很明显 ， 随着楼市的发展 ， 房价走势已经出现了分化现象 。 那么 ， 在2022年房价走势到底会怎样呢？是开始反弹上涨还是继续下跌呢？这也是目前很多刚需购房者都非常关心的问题 。 对此 ， 易居研究院总监严跃进直言：当前房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷” ， 且房价指数一旦下跌 ， 一般很难在短期内转正 。
对于2022年的房价 ， 社科院也给出了预测 ， 在过去 ， 社科院已经连续预测对了10年的房价走势 ， 所以 ， 对于社科院对房价的预测 ， 还是非常具有参考价值的 。 在社科院发布的《中国住房发展总报告（2021-2022）》中明确指出：预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3% 。 大家请注意 ， 这是近10年来社科院首次预测平均房价有下跌的可能 ， 并且跌幅最高在3% 。 另外 ， 上海易居房地产研究院发布的2021年度报告也预测房价下跌：2022年房价可能转为下降1% ， 创本世纪以来最差水平 。 可以看出 ， 从这些专业机构的角度来看 ， 他们已经不看好2022年的房价走势了 。
对于房价的这种预测 ， 还没有买房子的刚需购房者肯定是开心的 ， 起码不用担心房价会继续上涨 ， 导致买房成本大幅提高了 。 那么 ， 2022年的房价真的会如这些机构预测的那样下跌吗？2022年的房价走势到底会怎样？对此央媒《经济日报》在短短5天时间内“四次提及”房地产行业 ， 释放什么信号？风向转变了 ， 2022年房价走势明朗了 。
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12月4日 ， 经济日报发表了一篇题为《广东省政府约谈恒大 ， 央行、证监会、银保监会接连发声》的文章 ， 在文章中明确指出：不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任 ， 将制定境外债务重组方案 ， 无法继续履行一笔2.60亿美元担保债务履约责任 。 很明显 ， 这说明目前房企确实面临很大的问题 ， 这也意味着目前有不少房企都面临了和恒大类似的困境 。
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