【链家|纠结的是买新房还是二手房？这七个因素是关键】
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咱们有些朋友买房时 ， 首先纠结的是买新房还是二手房 ， 这里不包括少数城市限价摇号房 ， 因为这不具备普遍性 。 那么我们讨论在目标片区 ， 同时既有新房又有二手房时 ， 我们该参考哪七个因素呢？第一 ， 首先我们要知道新房和二手房真正的价差是怎么计算的 ，
但是重点来了 ， 上面所讲的新房可不是售楼处的期房 ， 新房是交房的第一年的楼 ， 而售楼处是要一两年才能交付的期房 。 非刚刚交付的新房 ， 所以我们还要把每年至少 5% 的资金成本算上 ， 比如刚刚交房第一年的新房 ， 如果均价 1 万 ， 那么一年后才能交房的售楼处期房均价在 9500 才
第二 ， 大家发现一个问题 ， 大部分楼盘的定价都是不合理的 ， 因为同一个板块同时开盘的售楼处往往不超过三个 ， 甚至有时候就一个开盘的 。 那么这时候这些开发商也会默契地统一把价格往高了指定 ， 这就好比如中石油 ， 中石化表面上有竞争 。 但实际上汽油的价格两家往往都默契得很 。 楼盘虽然有房管局会指导备案价作为价格的约束 ， 但开发商总能以精装修或阴阳合同等方式暗中提价 。 很多时候 ， 房管局也是睁一只眼闭一只眼就过去了 ， 毕竟还得求着这些开发商拿地贡献财政 。 但肯定也会有朋友讲为什么开发商定价这么嚣张？
第三 ， 如果有的选 ， 我肯定优先选二手房 ， 因为二手房的价格才是真正的市场价 。 后面我也会教大家二手房如何与房主砍价 ， 我如果买自住的房子 ， 我一定会在这个小区先租个房子 ， 感受一下物业服务水平 ， 小区业主的素质 ， 甚至车位的尺寸和车库设计合不合理 ， 或者再装作车在小区被划了 ， 去监控室调一下监控或者找其他理由 ， 主要是想看一看这个小区摄像头是不是如同虚设 ， 方方面面的细节注意一两个月 ， 足以做到心里有数 ， 而且还能通过邻居混进业主群 ， 想买房的时候 ， 直接在群里喊 ， 没准还能省几万中介费 。 租房一般押 1 付3 ， 也就四个月房租和上百万上千万 。
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