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链家|纠结的是买新房还是二手房？这七个因素是关键( 二 )

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第四 ， 新房当然也有优点 。 比如新楼盘首付普遍可以低一点 ， 税费相对也可以少一点 。 但新盘制定的高价策略往往足以把低首付和低税费的优势抵消 。 而且很多城市二手房也可以做高评估低首付 ， 而且还可以签双合同来避税 。 这些我们可以在当地中介打听清楚 。
第五 ， 如果是非知名小开发商开发高端楼盘 ， 这种楼盘尽量不要买 。 而且这种情况还不少见 。 但大概率小开发商他对工程把控的能力和经验是达不到真正高端楼盘的水平的 。 什么算高端楼盘？最简单讲就是周边的新盘卖 2 万 ， 他敢卖 25 000 甚至 4 万以上 ， 那就是奔着高端楼盘的价格策略去的 。

第六 ， 小开发商的新房 ， 我们同时还要把诸多不确定性风险一块算上 ， 所以均价最多能接受和旁边知名开发商楼盘相比 ， 比如万达、保利、中海、招商、龙湖、融创等等数十个知名开发商十年楼龄的二手房均价相同 。 除此之外 ， 还要把期房的每年 5% 的资金成本算上 。 或者你也可以这么理解同地段两个同时开盘的期房 ， 小开发商的均价要比知名开发商至少要便宜 10% 以上才值得冒风险考虑 。
第七 ， 很多中介会让我们优先选新盘 ， 这倒不是什么新鲜事 。 卖新房相对卖二手房中介省心太多了 。 卖二手房得和买家卖家双方周旋博弈 ， 后面还得去跑各种手续 。 而卖新房 ， 中介只需要把您拉到售楼处 ， 剩下的大部分任务 ， 那就是售楼处的事了 。 所以我们要理性对待中介给咱们推荐新楼盘的行为 。 当然最后咱们也必须承认有时候也没得选 ， 因为有些地段它没有新盘或者只有一个开盘的就这个价 ， 您爱买不买或者再凑巧 ， 您干脆就是我们刚才提的新房癌患者根本劝不动 。 那咱们还真没办法 ， 咱们尽量 。 最后 ， 如果这些内容对你有用 ， 希望你可以点赞、关注、转发、评论 ， 你的支持是我更新的动力 。 我是负熵君 ， 我们下期见 。

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