【房价|手握两套房及以上的家庭，未来会面临什么？注意这3个问题】玻璃大王曹德旺曾这样评价房地产行业：“房子只是水泥砖头 ， 将来是越来越不值钱 ， 很多人在不知不觉中变穷 ， 不是因为不够努力的结构 ， 而是辛辛苦苦购买的财产 ， 在无形中缩水导致自己变穷了 。 ”这句话说的就是房子不再具有金融属性 ， 房价也不会快速升值 ， 甚至会出现贬值 ， 使得人们财产缩水 。
但很多人都对这句话表示不解 ， 毕竟在过去的二十年里 ， 我国的房地产行业都显现出了强大的造富能力 。 根据数据显示 ， 在2000年时 ， 我国的平均房价为2000元左右 ， 而到了2020年时 ， 我国的平均房价已经达到了9860元 。 可以说二十年里 ， 我国的平均房价上涨了4倍 。 而对于那些热点城市来说 ， 房价更是上涨了十几倍、二十几倍 。
可以说很多人都看到了房地产行业带来的红利 ， 于是纷纷涌入到房地产行业当中 ， 选择买房投资 。 毕竟自从1998年房改后 ， 房子商品化具有了金融属性 。 随着房价的不断上涨 ， 选择买房投资的家庭数量也在不断增加 。 在这些年里 ， 房价一直在不断上涨 ， 也使得人们将房子当作最好的投资品 。
在这些年里 ， 选择买房投资的家庭可谓是源源不断 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇居民拥房率已经达到了96% 。 这也就意味着大多数城镇家庭都拥有了属于自己的房子 ， 已经满足了居住需求 。 但拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 这也就是说 ， 很多家庭都拥有两套及以上住宅 。
对于这些家庭来说 ， 买房的目的基本上都是为了投资 。 实际上 ， 不仅是这些投资者 ， 还有一些上市公司也参与了买房投资 。 据统计 ， 2019年时A股共有3743家上市公司 ， 而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况 ， 他们手持的房产价值高达1.3万亿 。 从这份数据当中 ， 我们就可以看出 ， 有一半左右的上市公司 ， 都参与到了房地产行业当中 。
这也就意味着投资者的数量非常庞大 ， 使得购房需求居高不下 ， 这也促进了房价的上涨 。 而房价快速上涨 ， 也导致买房投资的家庭越来越多 ， 正所谓“买涨不买跌” 。 在房价上涨的情况下 ， 很多家庭都会继续投资房地产行业 。 而这些投资者涌入到房地产行业当中 ， 又促进了房价的上涨 ， 可以说形成了恶性循环 。 在这样的情况下 ， 我国调控政策一直在不断收紧 。
自2016年起 ， 我国正式进入到“房住不炒”的调控周期 。 在过去几年的时间里 ， 调控政策一直在不断收紧 ， 使得房价上涨幅度不断减小 。 尤其是到了2021年时 ， 房价更是从普涨转向普跌 。 在2021年11月份 ， 70个典型城市中 ， 新房市场方面仅有9个城市房价上涨 ， 而二手房市场方面仅有3个城市房价上涨 。 可以说现在楼市已经出现了两极分化的局面 ， 在这样的情况下 ， 手握两套房及以上的家庭 ， 未来会面临什么呢？注意这3个问题 。
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