普陀|烟台打响楼市松绑第一枪？二手房

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日前，烟台宣布降低部分商品房预售监管资金留存比例。
这则消息一时引来广泛关注，各种憧憬像雨后春笋一样冒头，甚至有乐观的媒体用的标题是：烟台打响楼市松绑第一枪！
【普陀|烟台打响楼市松绑第一枪？】真是这样吗？
其实，预售资金监管力度的强弱固然体现了政策的松紧，但也没到给楼市松绑的程度。何况，同一时期收紧预售资金监管的城市更多，这城放松那城收紧，更多的是体现出因城施策的针对性。
暖意当然也有，但是微若呵气，如果打个比方，类似于女神对舔狗说：今天这么冷，你咋不穿羽绒服呢？
可能是关心你，但是离抱得美人归还差得远呢。
预售资金的监管松紧
商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款，包含预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等。
商品房预售资金监管是指由主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用，也就是常说的“专款专用” ，按照项目的工程节点，比如主体结构封顶、竣工验收、项目交付使用等，按比例支付给开发商。
制度的本意是保证开发企业的后续建设工程如期完工，防止资金链断裂形成烂尾，保障消费者权益。但是在现实中，因为监管不严，开发商会采取虚报工程进度等方式挪用项目预售资金。尤其在高周转大行其道的时期，市场热度高企，房企们拼命冲体量拉规模，往往把资金用到极致，必然会打预售资金的主意。

数据显示，项目开发最重要的资金来源就是预售资金，占到40%左右。
占比如此之高的一笔钱，早晚是自己的，却放在银行不能随便用，对那些朝扣银行门、暮随债券尘的开发商来说，宛如百爪挠心，不动心思是不可能的。
这也是近一两年来商品房预售资金监管收紧的原因。
楼市调控启动之后，资金面大幅度收紧，高周转、高负债的房企们爆雷不断，随之而来的是待交商品房烂尾风险急剧放大。如果继续放任预售监管资金被挪用，引发的后果是管理部门不愿意看到也不能承受的。
谁也不愿意看到开发商的资金问题演变成社会问题。
但是监管过严，开发商的经营就会遇到麻烦，因为如果正常运营，这钱本来就是他们的。
开发商预售商品房，收回来钱去支付农民工工资、土建费用、营销费用、财务成本等，包括再拿下一块地，都需要钱。
如何在控制风险与保障开发商合理权利之间做好平衡，非常考验一个城市的管理水平。
这也是纠结所在。
1月18日，烟台市住建局宣布降低部分商品房预售监管资金留存比例， 1月19日，福州市城乡建设局官网发文强化预售资金监管。
时隔一天，一松一紧。
此前，成都于去年11月初优化了商品房预售款支取条件，并压缩审核时限，为开发商支取预收款提高效率。
但是同样在这个时间点， 10天之内，包括北京、石家庄等在内的7个城市发布了升级版预售资金监管的相关规定。
据不完全统计，目前已有包括连云港、三明市、天津、秦皇岛、镇江、衡阳、漳州、兰州、许昌、上海、重庆、北京等多城出台相关文件，重点加强对新建商品房预售资金的监管，维护市场交易平稳健康。

普陀|烟台打响楼市松绑第一枪？

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