第一：房价逐渐平稳
在调控政策不断收紧的情况下 ， 现在房价可谓是越发平稳 。 在2020年3月18日时 ， 中指研究院院长莫天全接受采访时表示 ， 在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下 ， 2020年的房价涨幅不会超过5% 。 这就意味着房价已经非常平稳了 ， 毕竟现在很多城市的房贷利率都在5.88% ， 甚至部分城市的房贷利率已经突破了6% 。 这也就是说 ， 房子升值的部分 ， 还没有人们的房贷利息多 。
这完全不符合投资者买房投资的利益 ， 毕竟买房是为了赚钱 ， 而不是为了亏钱 。 在房价平稳的情况下 ， 买房不但不会赚钱 ， 反而会不断亏损 。 根据中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结＆2022展望》预测数据显示 ， 2022年商品房销售价格上涨幅度约为2%-3.5% 。 而对于想要投资房产获利的人来说 ， 需要房价持续稳定年增长9% 。 这也就意味着 ， 房价已经非常平稳 ， 买房投资风险较大 。
第二：住宅流通性变差
在调控政策不断收紧的情况下 ， 房价不断平稳 。 使得很多投资者都开始将自己多余的房子抛售到二手房市场当中 。 这也就导致二手房市场挂牌量不断上涨 ， 根据数据显示 ， 天津、重庆、郑州等城市 ， 二手房挂牌量均突破了十万套 。 从这我们就可以看出 ， 现在二手房住宅挂牌量可谓是非常庞大的 。
在这样的情况下 ， 住宅的流通性也会变差很多 。 毕竟大量房源涌入到二手房市场当中 ， 导致二手房市场出现了供给大于需求的局面 ， 使得二手房市场从卖方市场转向买方市场 。 这也就意味着房子能否出售 ， 都要看购房者的脸色 。 在这样的情况下 ， 二手房市场的交易量相比于挂牌量来说 ， 只能说是九牛一毛 ， 导致二手房市场出现了“有价无市”的局面 。 这也就意味着 ， 投资者想要卖房都比较困难 ， 甚至会被房子所套牢 。
第三：持房成本不断提高
在2021年时 ， 关于房产税的传言可谓是层出不穷 。 实际上 ， 在2020年10月的高层会议上 ， 已经明确了未来部分城市作为房地产税试点城市的事实 。 虽然现在没有明确具体哪些城市进行房产税试点 ， 但距离房产税正式出台已经不远了 。 要知道 ， 对于房产税来说 ， 就是为了针对这些投资者 。 而房产税出台后 ， 这些投资者的持房成本也会不断提高 。
对于那些拥有多套房的家庭来说 ， 未来不可避免的会遇到这三个问题 。 房价逐渐平稳 ， 使得大多数住宅失去投资价值 ， 再加上住宅流通性变差 ， 使得房子想要转手比较困难 。 最后就是房产税即将出台 ， 使得人们持房成本在不断提高 。 面对这三个问题 ， 买房投资的风险无疑是越来越大 。
对此而言 ， 你有何看法呢？
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