云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

二手房|政策“转舵”，沈阳二手房市场如何？

二手房沈阳小阳春

二手房|政策“转舵”，沈阳二手房市场如何？

文章图片

二手房|政策“转舵”，沈阳二手房市场如何？

文章图片

二手房|政策“转舵”，沈阳二手房市场如何？

文章图片



降准+降息的消息已经释放 ， 就让很多经纪人“坐不住”了 ， 楼市政策“转舵”等消息一时间甚嚣尘上 ， 更有中介门店表示 ， 自家门店单日成交突破20套 。
“二手房已经迎来第一波小阳春 ， 春节之后 ， 金三银四可能迎来一场全面爆发”某中介经纪人这样说 。
但也有业内表示不看好这一波动向 ， 他说 ， “这一波调整之后 ， 很多业主都迅速将房源挂牌 ， 这样的操作不仅没有刺激二手房市场销量 ， 反而促使挂牌量激增 ， 二手房市场数据出现进一步下滑” 。
那么市场究竟如何？这一波政策的调整是否预示着大政策的“转向”？沈阳的二手房市场真实情况又是如何呢？

沈阳二手房市场到底咋样？
要说政策影响 ， 反应最快的莫过于二手房市场 。 2022年开局 ， 很多“挺不住”的业主申请低价挂牌 ， 并在开局之际为二手市场带来了一小波成交高潮 ， 接踵而来的降息 ， 再次对市场产生了巨大影响 。


从贝壳数据来看 ， 2021年12月 ， 沈阳二手房新增房源稳中略涨 ， 新增带看呈现明显的上升趋势 。 需要注意的是 ， 上图“昨日成交”为2021年1月单日成交量 ， 这一成交数据与部分中介机构的在职经纪人反馈的带看、成交均有小幅上升的一线反馈相符 。
另一方面 ， 从挂牌量来看 ， 截至2021年12月 ， 挂牌量呈现出微跌状态 ， 而到了1月份 ， 基本单日挂牌量在200+套 ， 按日均300套计算 ， 挂牌量仍将呈现下降趋势 ， 这一变化 ， 与部分经纪人担心的局面略有差异 。
但无论变化如何 ， 综合沈阳多个大型中介机构的数据来看 ， 沈阳二手房市场仍处于“客少房多”的状态 ， 单一区域的“供小于求”局面难以影响全城整体趋势 ， 而在成交方面 ， 二手房市场则一改过去几个月的低迷状态 ， 出现了一个“小阳春” 。

二手“小阳春”能否带动新房“金三银四”？
受多方政策影响 ， 很多业主在2022开局就低价抛售了手中的二手房 ， 这一举措也变相增加了改善型客户的预算 ， 那么这一波二手房成交的“小阳春”是否能够带动新房市场在“金三银四”冲一波呢？
实际上 ， 二手房市场成交量是很难带动新房市场成交的 。 从单日成交量推算 ， 即使按照高点计算 ， 沈阳二手房单月去化也不过千套 ， 更何况并不是所有二手房业主都有“卖旧买新”需求的 。
那么 ， 二手房市场的小阳春 ， 到底有什么作用呢？
首先 ， 二手房市场的热销 ， 是能够提振部分观望购房者情绪的 。 此前部分购房者想的比较长远 ， 看到现在二手房市场的低迷状态 ， 担心有朝一日自己“卖旧买新”的时候 ， 会面临卖不出去的窘境 ， 因此迟迟不敢在新房市场出手 ， 而二手房市场的这一波小阳春 ， 可以让很多观望者放心了 。
其次 ， 二手房市场成交回暖 ， 可以提振业主置换信心 。 俗话说 ， “蚊子再小也是肉” ， 对于部分有着迫切改善需求的购房者而言 ， 这一波成交 ， 也许成交金额不高 ， 但是也让手头置换预算大幅提升 ， 这部分资金流入新房市场 ， 自然是能够提振一波士气的 。

推荐阅读


上一篇：购房置业|1月26日大湾区楼市动态

下一篇：别墅|这款三层欧式别墅，外观简洁大方，室内实用，适合农村自建。