??眼下，房企的流动性压力尤为突出，春节后也面临开复工的大量资金需求，假如有更多预售金流入，那便能用来支付供应商欠款、工程款，缓解债务压力，维持周转，促使风险不蔓延。
??行业寒冬，不仅让部分房企陷入窘境，还波及到微观的个体。
??为了解决农民工年关讨薪难的问题，最高法在《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》中表示：支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。
??为了实现这一目标，文件中也特别提到了“对于商品房预售资金监管账户内的资金，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用”的要点。
??由此可见，预售监管的张弛有度，对于强化“保交楼、保民生、保稳定”要求，以及避免损害工程建设和购房者权益，都十分重要。
??若顺着时间线条看，此次监管的放松，并不突然。自去年以来，调控的主基调虽趋于收紧，但从未“一刀切”，而是紧中有松，不断调整。
??例如哈尔滨，在去年国庆假期之后便明确称，监管资金入账金额在扣除5%留存后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
??随后，成都在11月初，也发布文件，提到预售商品房项目的监管分户账内资金，达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金。
??长春则在同期提出了三个“允许”。允许房企在土地、在建物业抵押期间，预售商品房；允许取得预售许可证后，对商品房进行在建建筑物抵押；允许在办理不动产首次登记后，对未售的商品房进行抵押权登记。
??凡此种种，都表明了调控的韧性，政策无时无刻不在根据实际情况，而做出对应的改善之举。
??“截住”预售资金
??压抑了太久，在嗅到松绑信号之时，往往会传来阵阵欢呼。尤其当路透社披露 “正在起草全国性规定、放松预售资金限制”那则消息之后，地产股市更是掀起了浪花，迎来普涨。
??然而，这或许仍是一场过度的狂欢。不少业内人士认为，像烟台几个百分点的调整幅度，对于企业缓解流动性，并没有特别大的帮助；此次是在保障房屋正常交付的基础上，做出的适度调整。
??预售资金监管制度的设计初衷，是为了保障购房者权益，防止因开发商卷款潜逃等行为致使项目烂尾。
??而预售资金，作为买房人提前向开发商支付的预定款项（包括定金、首付款、预付款等），按照相关规定，资金必须直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。
??一般而言，住建部门和银行锁定其中5%-40%进行重点监管，再根据工程完工进度放款，以保障项目顺利完工并达到竣工备案条件。
??以往，此类款项被开发商变相挪用的情况，时有发生。开发商将预售金用于新拿地、新开工，拼命高周转、加杠杆，滚动规模。
??而恒大暴雷是相关部门“紧锁”预售金的一个导火索。
??在阳光城副总裁吴建斌看来，“本来（2021）年初还好，但出了恒大事件，恒大每年要完成的竣工面积对应100万人，如果100万人的房子都是烂尾楼，如果有10个恒大，就是1000万人的房子不能正常交付，那当地政府的压力非常大。”
??恒大事件后，楼盘大面积停工，违规挪用预收款行为曝光，“保交楼”被提到史无 前例的高度。为防止项目资金被集团抽调去填补别处空缺，实现保交付，各地方政府纷纷加强预售资金监管。
??自去年7月，住建部等八部委联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，加强商品房预售资金监管以来，北京、重庆、成都、天津、东莞等超过30城纷纷跟进，相关监管政策陆续出台。
推荐阅读
- 中交地产|续3个月，蚌埠住宅用地零供应
- 上海市|坐标上海，一个地产营销经理跟我讲为什么要转行
- 泰禾集团|房地产从业者最失落的一年，很多人根本没有年终奖
- 顺德|曾是四川地产“龙头”，年营收超400亿元，现在几乎陷入绝境！
- 房地产市场|楼市启动“温水煮青蛙”模式？无论买不买房，有两件事也需要留意
- 日本|还记得很早就暴雷的蓝光地产吗？有人拿了很多年终奖
- 投资者|中梁地产：裁员是阿米巴模式失败、断臂自救吗？
- 房价|2022年上半年，房地产将突破“三个下限”？3类人群应该未雨绸缪
- 房地产市场|马云投400亿，王健林投了1500亿，比房产更赚钱的产业出现了？
- 针对性|多地明确放宽公积金贷款？商贷周期缩短，房地产要反弹了吗？