可如果不看投资属性 ， 就实际情况来说 ， 中国大部分城市的房价都处于过分偏高的水准 ， 一方面体现在国内百个城市的房价收入比严重失衡 ， 平均比值达到了13.2:1 ， 可国际临界点却为6:1 。 等同于很多人用几十年的时间才能够满足购房首付的三成 。
另一方面这些年来百姓收入的增长幅度远远低于房价的上涨幅度 ， 一个总价上百万的房子每年上涨5% ， 就相当于每年价格又多出5万 ， 可是按照5000元的工资来看 ， 即便每年涨幅达到10% ， 第2年也就6000元 ， 所以即便是能够凑上房子的首付 ， 在此后买房者需要承担二三十年的巨额房贷利息花销 ， 却也不是一笔可忽视的数字 。
当然在2021年到来之前 ， 很多人都对中国房地产市场仍饱含热情 ， 认为中国房市“只涨不跌” ， 可2021年到来后 ， 这种神话却被彻底打破 ， 伴随着国家调控手段不断深入 ， 尤其是国内金融政策大幅收紧 ， 2021年下半年开始 ， 国内整体楼市的降温效果显著 。
按照国家统计局数据显示 ， 自7月份开始国内70个城市的新房和二手房下跌的城市数量都在不断提升 ， 尤其是在2021年11月和12月新房市场共有80%都出现了价格下跌 ， 二手房市场价格下跌的城市更是达到了90% 。
在这种情况下 ， 很多人也不得不重新开始考虑买房计划 ， 为此网络上也流传起一个问题 ， 如果2022年不买房 ， 未来5年后中国房价市场又会发展如何呢？
2022年不买房 ， 5年后房子是“金价”还是“葱价”？经济学家马光远“一句话”说透了：2022年不买房 ， 5年后城市会两极严重分化 ， 这意味着房子“金价”和“葱价”会并存 。
首先我们需要了解当前国内楼市的库存量不断创下新纪录 ， 在中国房产数量基本已经满足百姓的住房需求后 ， 由于房地产市场的变化 ， 各大房产投资商还在不断加快房产建设步伐 ， 导致房产存量越来越高 ， 可当市场饱和供应量充足 ， 但需求量只是跟不上时 ， 房价下跌将成为必然趋势 。 虽然很多一二线城市仍然可以凭借着强大的人才吸引力推动房价上涨 ， 但对于三四线城市来说 ， 估计5年内只有持续下跌的命运 。
更何况这些年来 ， 中国新生儿出生率水平不断创下新低记录 ， 2021年全国新出生人口仅有1062万 ， 比前一年又减少了48万 ， 当新生人口数量持续走低时 ， 社会的购房热情和需求还会继续减弱
结语
因此综上所述 ， 专家学者普遍认为 ， 即便是2022年不买房 ， 未来5年内国内房价仍然难以上涨 。
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