四周寂静无声 ， 挂了几年的道旗已被风雨侵蚀腐朽 。
| 破败的道旗
踏进售楼处 ， 偌大的沙盘、丰富的功能区 ， 只有一两个工作人员留守 。
| 沙盘今夕对比（右上角是曾经售楼处的繁华景象）
你很难想象 ， 这个项目与海口CBD国兴大道上最闪耀的写字楼群、价格最高的住宅小区竟是一母同胞 。
| 国瑞置业海口代表项目：国瑞大厦
不过 ， 整洁的地面环境显示出 ， 国瑞置业 ， 还保留着最后的体面 。
| 无人问津的售楼处 ， 卫生环境依然很整洁
以租代买
售楼处一位置业顾问简单介绍了一下项目 ， 跟国瑞地产官网显示的一样 ， 地处海口云龙镇 ， 依托3000亩湖景资源 ， 占地面积1100亩 ， 总建筑面积约为103万㎡的大型休闲、度假、养老生态社区 ， 产品包括星级酒店、商业、私人会所、瞰湖高层及沿湖别墅 。
| 国瑞云龙湖项目总规划图 来源：国瑞置业官网
置业顾问还介绍 ， 项目原计划分三期开发 ， 目前只开发了一期 ， 有别墅和高层 ， 已封顶 。
项目的“销售”方式 ， 确实是长租模式 。
| 项目向购房者提供的租赁计划书
工作人员说 ， 可以与开发商（国瑞地产下属子公司：海南骏和实业有限公司）签署长期租赁合同 ， 土地年限到期后 ， 免费续租 ， 不用再交“租金” 。
“合同受法律保护 ， 如果需要交易 ， 可以转签” 。
但是 ， 确实没有买卖合同 ， 也不可能办理房产证 。
所以 ， 价格嘛 ， 好商量 。
128㎡叠屏别墅 ， 单价约1.2万 ， 总价大约153.6万；
高层公寓更是白菜价 ， 单价七八千 ， 有85㎡两房公寓 ， 总价约63.75万；
更小面积的58.5㎡一房 ， 总价约46.8万 。
| 122㎡别墅户型图
| 58㎡公寓户型图
这个价格是什么概念呢 ， 隔壁海口十里春风 ， 公寓单价是1.3万/㎡；江东观林海 ， 最烂的别墅 ， 卖3万 。
珠玉在前的国瑞地产 ， 困守云龙湖 。 这是一个非常尴尬的局面 。
从居住的角度来看 ， 似乎还是有一定的诱惑力 。
但是 ， 没有房产证 ， 只能签订长租合同 ， 等于业主的每个月每一天多少钱 ， 都明码标价 。
买这房 ， 买了个寂寞啊！
旅游用地
为什么会出现这样一个状态？
也就是说 ， 项目建成了 ， 却卖不了 ， 想买的人 ， 也买不了 。
楼Sir回来疯狂挖信息 ， 发现这个项目相当神秘 。
拿地、报建、备案、预售许可 ， 统统都查询不到 。
不过这也难不倒楼Sir 。
通过多条来源可信的消息拼凑出这个项目的经历：
2012年拿地 ， 土地性质为旅游用地（海口市国用2012第002475号、海口市国用2012第002476号国有土地证） ， 拿地后没有及时开发 ， 在2017年被点名土地闲置 。
过后及时办理了建设工程规划许可证（明确了建筑密度、绿地率、建筑高度、容积率等建设指标）、建筑工程施工许可证等 ， 是合法合规开建的工程 。
| 国瑞云龙湖的建筑工程施工许可证
但是 ， 2017年海南出台的一项重磅政策 ， 彻底影响了国瑞云龙湖项目的走向 。
| 暂停产权式酒店审批令
那就是《海南停止产权式酒店项目规划报建审批》 ， 该规定在2016年《产权式酒店建设销售管理暂行规定》的基础上 ， 再次重拳出击 ， 将产权式酒店新项目扼杀 。
有传言说 ， 国瑞拿到云龙湖地块以后 ， 一直在盘算将部分土地转为住宅性质 ， 因此耽误了报建和开发节点 。
没想到 ， 土地性质未变更成功 ， 这边旅游用地的另一条出路——开发产权式酒店 ， 也被堵死 。
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