文章图片
文章图片
文章图片
【文/财经看点网 赛佳彤】俗话说“过年不欠债 ， 欠债不过年 。 ”年关将至 ， 除承包商纷纷筹集资金偿还工人债务外 ， 近日来高负债的几家房地产企业也动作连连 ， 频频变卖旗下产业或减持子公司股份 ， 加速资金回流 。
一年经历大起落 变卖家当以求生
要说变卖最狠、持续时间最长的还是融创 。
【预告|房企大佬欠债太多：有人割肉 有人躺平】此前我们谈到 ， 在2021年上半年风光无限羡煞旁人的买买买后 ， 融创的下半年却由于巨大的资金压力 ， 在旁观者看着都觉得肉疼的卖卖卖中艰辛熬过2021下半年 ， 仓惶步入2022 。 现在来看 ， 匆匆步入2022后融创的回血过程可谓步履不停 。
除时隔一月再度配股外 ， 1月8日 ， 融创在近期将其持有的温州浩阔企业管理有限公司股权全部转让至德信地产；19日 ， 融创中国还将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发 ， 转让价格为14亿元 ， 包括现金代价12亿元、债权2亿元 。 20日 ， 融创方面表示 ， 自2021年10月以来 ， 融创积极通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血 ， 促进资金面恢复 ， 总计回笼资金约300亿元 。 公告发布后第二天 ， 上海融创房地产开发集团有限公司即退出常州融誉置业有限公司 。 而在26日工商资料显示 ， 融创已将其持有的杭州融澜房地产开发有限公司股权转让给杭州房企星创置业 ， 融创合作方融信亦从该项目公司退出 。
如果说融创新年资金回流步履维艰 ， 那么其难兄难弟世茂可以称得上“断臂求生” 。
世茂的新年准备匆匆忙忙 。 去年12月 ， 世茂则将位于上海市浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦质押 。 同月 ， 世茂完成处置了34.21亿元的内地资产（收取现金23.49亿元） ， 同期处置了香港九龙项目资产 ， 收取现金20.86亿港元21日世茂集团以10.6亿元出售上海世茂置业 。 今年1月以来 ， 公司实控人累计三次连续质押约8.08亿股股份用于公司经营 。 21日其以10.6亿元出售上海黄浦路地块 。 近日 ， 有消息指出 ， 世茂集团已将旗下位于全国各地的37个项目装入资产包等待出售 ， 项目合计报价达771.44亿元 。
1月24日 ， 据公告显示 ， 世茂旗下一家间接全资附属公司与中海集团订立出售协议 ， 出售合营公司广州利合房地产开发有限公司全部注册资本 。 与世茂同时告别广州亚运城的还有雅居乐 。
雅居乐资金方面同样捉襟见肘 。
1月10日 ， 雅居乐公告披露 ， 去年7月至12月 ， 雅居乐接连出售了14项非核心物业 。 除此以外 ， 从三道红线指标看 ， 雅居乐并无踩中一道红线 。 尽管如此 ， 雅居乐还是缺钱 。 今年1月初 ， 因给不起工程方9000万元的工程款 ， 继去年年底工程款不到位第一次停工后 ， 雅居乐旗下武汉雅居乐花园经历了第二次停工 。 据雅居乐2021年前三季度报 ， 雅居乐账面中现金及等价物为465亿元 ， 而公司短期负债 ， 包括短期借款 ， 已经达到395亿元 ， 其中还不包括应付票据 。 此外 ， 雅居乐还有约130亿元永续债 ， 每年利息就高达几亿 。
恒大竟濒临重组 地产商被迫躺平
尽管处境艰辛 ， 但上述企业大多大刀阔斧 ， 渡过了危机时刻 。 相比之下 ， 恒大和中国奥园则略显疲态 。
推荐阅读
- 厦门|大佬的生活！王楠一家搬到海南别墅过春节，豪宅内外景奢华真有钱
- 上市房企|杭州楼市现状：天目山路崛起，这么多小区在闲林
- 项目管理|房地产形势逆转，房企如何破茧重生
- 银行|开盘预告|包河中骏世界城1.29加推，2022新春合肥这些楼盘要注意
- 成都|金融监管部门用三种办法给房企“送温暖”，大家都开开心心过春节
- 销售|新年开局“冷静” 房企放缓节奏丨2022年1月杭州房企销售TOP20
- 简约|楼市迎“变局”：房企降价促销、下调首付比例？影响有多大
- 契税|多家房企加速商业项目出让 政策维稳背后行业集中度有望提升
- 房产中介|三大房企甩卖资产，世茂出售地标建筑，融创卖文旅，雅居乐卖高楼
- 都市圈|房企挥泪告别旧改，拆迁户还能一夜暴富吗？