|同一层楼，选择边户还是中间户？那个优势大，如何分辨价格是否合理？

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边户和中间户怎么选？这期主要是指板楼。而塔楼，每户的价值基本取决于朝向。咱们下期会具体讲塔楼朝向的价值。目前的主流板楼一般是一层四户或者 6 户，就会出现中间层和边层的选择问题。

我们先说一下中间户。中间户缺点大家都知道通透性的差一些，但也有优点，那就是中间户墙面漏水的概率会低一些，毕竟它比边户少了一面。其实很多行业内的人都知道，楼体侧面漏水的概率还真不比顶楼低多少。而第二个优势，就是在北方，中间户的保暖性会好一些，这个真没和大家开玩笑。实测过中间户在不开通暖气的情况下，已展示出了强大的保暖能力。所以北方人相对南方人对中间户的接受度略好一些。但不管怎么样，边户的实际价值还是好过于中间户的主要价值区别在于通透和采光。

【|同一层楼，选择边户还是中间户？那个优势大，如何分辨价格是否合理？】我们分以下这几种情况，第一，有连廊的半通透中间户。现在的楼盘中间户设计连廊已经成为趋势。连廊多少也缓解了一点点通透的问题。但连廊也分两种情况，一种连廊窗户侧为卧室，第二种则为厨房或餐厅。其中第二种要优于第一种。因为连廊偶尔也会有人去抽烟或者打电话，会影响到卧室的私密性和休息。

一般这种带连廊的中户比边户会便宜一个 5% 到10%之间，咱们就能接受，具体浮动和小区的档次高低也有点关系，档次越高的差价就相对于高一点点，因为毕竟有点钱的人，讲究的也相对稍微多那么一点点，但主要还是和户型设计好坏有关系。中间户的户型它无法设计的和边户一样合理。关于户型的辨别，后面也会更新专门的户型辨别内容，希望大家可以关注一下我，大家只要参考 5% 到 10% 的价差范围，就不会被开发商过分欺负，因为很多开发商设计的价差真的是不太合理。
第二种就是无连廊，完全不通透的中间户，其价差在 8% 到13%之间，咱们就可以接受。具体幅度依然参考第一条的一些因素。但是大家请注意，我们也见过那种边户和中间户都不南北渗透的情况，如果遇到这样的边户和中间户的价差就不应该超过 4% 了，因为谁也不比谁强太多，甚至很多时候二手市场售价是差不多的。

第三种就是中间户有凹陷缺陷的楼型，这种楼型中间户会被突出的边户遮挡采光，应该在上述的折价情况再浮动个 2% 到3%之间。但如果中间户是突出的，也就是说中间户的采光权被相对更重视了一些。那么中间户就应该反向加2% 到3% 。

最后得说明一下，在成都、重庆等极少数不太在乎朝向或通透的城市，价差会比上述的价差适当的小一些。关于边户和中间户，咱先讲这么多，如果有疑漏会在后面继续更新给大家补上。最后，如果这些内容对你有用，希望你可以点赞、关注、转发，你的支持是我更新的动力。我是负熵君，我们下期见。

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