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小产权房|改善选择，永远不止北外滩！( 二 )

宅基地小产权房



招商外滩玺基本已经确定会在2022年首批次中亮相 ， 最后133套房源 ， 推出3-4房的改善产品 。
招商虹玺有着90平米的小户型 ， 对于预算千万出头的置业者来说值得考虑 。
02.黄浦 ， 城市更新的赛道
11.5万的价格 ， 在上海置业 ， 能算是高端置业么？
答案明显是否定的 。

要说是豪宅板块 ， 老盘市中心的黄浦肯定能占一席之地 。
五批次中的绿地外滩中心 ， 集合了商务、住宅于一体 ， 还修缮了商船会馆、天主教堂等具有历史价值的文化遗址 。
华润外滩九里、绿城黄埔湾等都是一线临江的豪宅；
可以说 ， 现在的城市更新是未来改善级新房诞生的最主要途径之一；
未来豪宅的涌现 ， 还是要看黄浦之后三年的城市更新 。
不过去年一整年 ， 黄浦的供应数凤毛麟角；
2021年 ， 上海合计房源数83028套 ， 284张证中 ， 黄浦只有4个项目入市；占比只有可怜的1.4% 。


其实早在去年6月的时候 ， 黄浦区的土地推荐会上就推出了17宗优质经营性地块 ， 将在未来的三年内出让；
基本都包含了历史风貌建筑以及城市旧改更新；
涵盖了外滩、北京路、南京路、金陵路、豫园、新天地、董家渡众多核心板块 ， 可以说是上海最为稀缺的核心资源 。


包括近期嘉里建设133.29亿拿下的金陵东路首批商住办地块 ， 另外已经有部分地块规划信息已经公示 。 【小产权房|改善选择，永远不止北外滩！】
嘉里金陵东路地块
竞得人：嘉里建设
老城厢及周边地区64-67、70-73、198、200-3街坊
该地块以商办为主 ， 约占73% ， 住宅约占23% ， 将重点保护金陵东路骑楼街道和沿街界面 ， 同时沿金陵东路保留一定厚度的低层连片区 ， 保留历史尺度 。
建筑最大限高240米 。 风貌肌理区将不低于项目总用地的70% 。
地块大致位置如下：


新昌路1&7号地块
7号地块离人民广场直线距离只有约500米 ， 向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站 。
1&7号地块大致位置如下

1号地块以高层建筑为主 ， 7号地块是低密建筑 。


目前看有可能是44层的超高层住宅（以实际为准）：
7号地块作为历史风貌保护街坊 ， 建筑限高为12米 ， 大概率是别墅产品了 。
绿城房地产（董家渡2/3地块）
董家渡2/3号地块由绿城黄浦湾的开发主体华浙外滩置业（绿城房地产集团主投资）来操刀 ， 与已经建成的绿城黄浦湾（董家渡11号地块）为同一主体 。
地块大致位置如下：

地块设计方案如下 ， 合计将建设4栋29层的住宅 。 总套数不会超过300套 。
随着市中心土地资源的不断减少 ， 每一个新房都显得弥足珍贵；而对于豪宅的定义 ， 可能终究都不会有一个准确的定义；
城市更新之后与时代共同发展的产物 ， 体现不仅仅是价格 ， 更是一种对于不可再生资源的珍惜与典藏 。
03.杨浦 ， 东外滩的规划&产业加持
六批次 ， 首创天阅滨江项目的入围达到了90.78分的高分；
项目房源数较少以及地理位置比较优越 ， 这可能是项目热度较高的两个表面的原因；
从第五批次开始 ， 杨浦新房就陆续入市 ， 而且从市场反应来看来热度都不错；


保利天汇赶上了五批次内环内的项目神仙打架的一批；15个均价超10万的项目同期入市 ， 60.88分成绩单算不错了；
仁恒海上源首开之前的蓄客时间较短 ， 而且样板房等社区打造并未对外公示 ， 第二期入市的时候分数直接上涨20分+；

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