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自从去年开始 ， 国内的房价就开始下跌了 ， 有数据显示 ， 2021年2月我国平均房价达到了历史最高位1.12万元/平米 。 而到了12月底 ， 商品房销售面积为21302万平方米 ， 销售金额为20263万亿元 ， 不难算出12月我国平均房价为9512元/平米 。 这意味着 ， 相较于年初的房价而言 ， 如今国内平均房价已经整体下跌了15.22% ， 房价已经回落至2019年的水平 。
不过 ， 相较于比房价下跌还危险的事情是很多大城市的商铺开始大量关门 ， 现在写字楼也开始空置了 ， 这却会带来一系列的经济和就业等问题 。 那么 ， 为什么商铺和写字楼会出现以上这种情况呢？
第一 ， 商铺和写字楼造得太多了 ， 出现了过剩的现象 。 过去上海等一些城市 ， 在繁华的大街上 ， 商铺和写字楼并不是太多 ， 供求相对比较平衡 ， 而现在到处都建造了商铺和写字楼 ， 对人流和企业产生了极大的分流情况 。
第二 ， 房价高 ， 租金高 。 由于国内房价都在高位徘徊 ， 商铺和写字楼的租金价格很难再跌下来 。 对于房东来说 ， 他们高价贷款买下的商铺和写字楼的租金肯定是下不下来 。 而对于商家和企业来说 ， 租下这样的商铺和写字楼的成本实在太高 ， 特别是在经济不景气的情况之下 ， 商家和企业生意都不好 ， 已经无力承受如此高的租金 ， 只能是被迫选择退出 。
第三 ， 写字楼大量空置的原因是 ， 近几年受到疫情的影响 ， 国内进出口企业都不景气 ， 很多竞争能力不强的中小进出口企业由于经营不善 ， 纷纷倒闭 。 此外 ， 由于国际大宗商品价格飙升 ， 导致国内进口的原材料价格上升 ， 而很多中小企业害怕失去市场又不敢乱涨价 ， 于是利润的空间受到挤压 ， 多数外贸企业的效益都不好 。 在这种情况下 ， 只能是缩减办公场地 ， 以节省不必要的开支 。
第四 ， 受到2020年开始的疫情影响 ， 虽然疫情在国内得到了有效控制 ， 但是国内一些城市的疫情还是时有发生 。 现在国内很多人受疫情的影响 ， 减少了外出逛街的次数 ， 都喜欢通过网络购物来满足消费需求 ， 而且网络购物价格便宜 ， 还能送货上门 ， 甚至还能在规定的期限内无理由退货 。 现在大街上的人流明显减少 ， 所以疫情导致商铺持续低迷 ， 写字楼也租不出去的情况就不难理解了 。
国内房价目前正在进入到调整的趋势之中 ， 但是 ， 比房价下跌还危险的事情是 ， 很多城市里的商铺大量关门 ， 即使没有关门也在艰难度日 ， 而写字楼也开始大量空置起来了 。 这说明实体经济现在的日子是越来越不好过了 。
【二手房|比房价下跌还危险的事情：商铺开始大量关门，写字楼也开始空置了】所以 ， 我们除了希望疫情能够早日过去之外 ， 还应该降房租 ， 让商家和企业的经营成本也能降下来 ， 有一个休养生息的机会 。 当然 ， 也要严格控制好商场和写字楼的项目开发 ， 现在国内商场和写字楼已经过剩 ， 大量建造这类场所 ， 将会造成更多的资源浪费和损失 。
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