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房地产突如其来的黑天鹅 ， 让很多人猝不及防 。
2021年 ， 我在老家一座三四线城市买了房 ， 下半年 ， 楼市始料未及地迅速转冷、打折遍地 。 很多朋友便开始问我：是不是买亏了？现在还能买吗？房子以后真的要白菜价了等等 。
先说结论：虽然我在三四线楼市黑暗前的黎明下了手 ， 但目前还是不后悔的 ， 房子也不会白菜价 。
经历了2021年楼市的冷与热 ， 我也一直在思考：回乡置业到底怎么选择、意义又在哪？
先简单介绍下我老家：南方一座三线城市 ， 属于华中地区 。 那里山清水秀 ， 人杰地灵……GDP在省内尚可 ， 只是人口常年净流出 。
这些年我虽然长期在外地——某直辖市 。 但对家乡房价的变化经常关注 ， 以前的疯狂就不说了 ， 大部分杆友应该都体会过 。
没有太多基本面支撑 ， 靠棚改货币化吹起房价 ， 这就是大部分三四线城市的缩影 。
2020年底 ， 我开始密集在老家看房 。 当时公司合伙人都劝我：别买 ， 要买也首选直辖市 ， 实在不济选省会也行 。
作为长期的房地产行业观察者 ， 小伙伴的理由我当然懂 。 这些年 ， 我看到很多人写文章把小镇、县城、县级市、地级市几乎批得一无是处 。 意思好像就是 ， 这些地方的房子好像完全买不得 。
从投资保值角度而言 ， 省会和直辖市自然更甚 ， 但具体到我个人身上 ， 改善父母的居住条件才是首要目的 。
我父母所住的房子房龄太长 ， 楼层偏高又没有电梯 ， 随着他们年纪渐长 ， 作为独生子女的我又无法近距离照顾 。
爸妈并不愿意跟我去直辖市常住 ， 他们就喜欢熟悉的地方 。 那里有他们的所有生活、社交圈子 ， 也有他们从小到大 ， 老去的记忆 。 我充分尊重他们 。 此为其一 。
其二 ， 基本面走弱的三四线城市 ， 房价没有支撑确为事实 。 但我国城市化率还有进步空间也是事实 。 每个故乡的情况是不一样的 。 这一点决定了 ， 有些故乡长期来看 ， 从投资角度而言 ， 依旧是具备价值的 。
具体到我的老家 ， 在我看来 ， 只要选择核心地段、健康房企的优质楼盘 ， 低总价 ， 小户型 ， 会更抗跌一些 ， 以后遇到周期也是先涨的那波 。
于是2021年初 ， 我下手了老家某核心地块的一套期房 ， 110平米左右 ， 每平米7000元出头 ， 总价不到80万 ， 2022年底交房 ， 距离本市唯一一座三甲医院不到400米 。
2021年下半年 ， 房地产形势急转直下 ， 看群里很多人担心工地停工 ， 甚至疑似欠薪等传闻 。 我的内心还是很淡定 。
原因有三：1、低总价、小户型 ， 说白了一共钱不多 ， 自然焦虑感不大；2、该项目为当地政府招商引资的“明星”项目 ， 多位市领导亲自“站台” ， 我买的第一期 ， 后面还有5、6期等着开发呢；3、老家现在房价降得厉害 ， 我通过各种渠道了解 ， 该项目其他期目前价格似乎还算坚挺 。
回顾起这次买房经历 。 想说的是：道理其实很多人都懂 ， 比如哪里保值 ， 会不会跌 。 这些长期关注的人不会不明白 。
核心城市房产虽说保值能力确实更强 ， 但如果是纯投资属性 ， 经过上一轮周期之后 ， 玩得起的人不多 。 且我一直认为 ， 房地产以后的投资回报率是会逐渐回归理性的 ， 即便有些许空间 ， 终究是少数人的游戏 。
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