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2020年已经结束了 ， 整个房地产市场呈现出两极分化的局面 ， 上半年整个市场红红火火 ， 如同夏日一般 ， 杭州、上海、合肥、重庆、北京成交量屡创新高 ， 购房者进入到疯狂抢房的局面 ， 坚信“房价永远不会下跌” ， 2020年受到特殊情况冲击下 ， 房价不仅没有出现下滑 ， 还出现大幅度上涨 ， 东莞平均房价涨幅47.3% ， 深圳平均房价涨幅37.8% ， 广州平均房价涨幅15%以上 。
杭州10万人同时抢房 ， 二手房价格出现倒挂新房销售价格3.2万元每平米 ， 二手房销售价格4万元每平米 ， 买到就是赚到购买一平米房子稳赚8000元 ， 抢到房产的人还在沾沾自喜 ， 认为房地产将会重回2016年“巅峰” 。 房价涨幅10%、20%、30% ， 开发商、购房者、投资者都沉醉在疯狂中 。
下半年市场迎来了大变局！房价只涨不跌的时代已经成为了过去式9月新房成交单价首次迎来拐点 ， 10~12月整体楼市迎来大变局 ， 新房和二手房成交量和成交价都有不同程度的回落 ， 从上半年的普涨 ， 变成了下半年的普跌 。
关于买房眼光最厉害的应该是李嘉诚 ， 可以问他半生投资历史 ， 似乎每一份都能看得长远 ， 每一份都能成功 。 2014年就开始撤离国内房地产市场 ， 认为每一个行业都是有周期性的 ， 包括房地产在内 ， 不挣最后一个铜板 。
李嘉诚还在一次公开谈话中指出 ， 老百姓买房自住还是可以的 ， 拿来炒房、囤房就不建议了 ， 那时候老百姓还沉迷于2016年房地产疯狂上涨中 ， 那时候买房到2019年还是赚钱的 ， 如果在2019年后买房挣钱的机会很少 ， 除非是在几个特别重点城市 ， 不然房产都有可能出现有价无市局面 。
无独有偶 ， 王石在谈自己深圳创业时表示买过几套房 ， 但每一次都是售掉前一套 ， 再买后一套 ， 没有同房和炒作的习惯 ， 对于房地产现状认为房子已经处于过剩阶段 ， 年轻人根本不用担心没房以后父母、岳父岳母都会给自己房产 ， 因为90后很多都是独生子女为主 ， 一个新生婴儿可能要继承5套以上的房产 ， 虽然这个成分有点夸张 ， 最起码是有房产继承 。
国内的房地产真的迎来“贬值潮”？
根据公开数据显示2021年全年商品房销售额再创新高达到了181930亿元 ， 增长4.8% ， 销售面积 。 179433万平方米 ， 比上年增长1.9% ， 销售主力集中在东部地区 ， 无论是成交金额还是成交面积 ， 都达到了近半水平 。
结合第7次人口普查数据显示 ， 目前国内的人口主要集中在长三角、珠三角、京津冀以及部分省会地区 ， 人口越集中对于住房需求也就越大 ， 2021年全年商品房销售数据一结合整体就已经对上了 。
推动房价上涨的三大要素 ， 短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 觉得应该要多加一个购买力 ， 也就是收入 。
短期看金融没有戏了 ， 因为银行在金融政策这方面卡得非常的严格；中期看土地整体希望也并不大 ， 2021年第2次集中供地开始整体成交量出现大幅度下滑 ， 土地价格涨不起来 ， 房价还能持续上涨吗？也就是面粉的价格便宜了 ， 面包的价格也不会拱起来；长期看人口似乎也没有什么戏了 ， 60岁以上的人口共计2.64万人 ， 占比总人口的18.7%；65岁以上的人口达到了1.9万人 ， 占到总人口13.5% ， 60岁及以上人口同比增长5.44% ， 全国16个省份 ， 65岁及以上人口超过500万 ， 6个省份老年人口超过1000万 ， 根据各大机构的预测 ， 2050年我国的老龄化人口将会攀升至34.1%；整体的出生人口屡创新低 ， 2021年人口自然增长率仅有48万人 。
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