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一二楼总共91个平方 ， 在陕西省西咸新区沣东新城森林公园地铁站附近 ， 18年买的 ， 花了2100000（210W） 。 我自己在咸阳嘉慧有店铺 ， 给店里招的销售在卖货 ， 我和媳妇也干了二十多年了 ， 手里有资金 ， 我就四处溜达找投资 。 溜达到森林公园附近 ， 当时森林公园会留一个地铁站的消息已经出来了 ， 所以我也就过去踩点了 。
向东直接到西安；向西直接到咸阳秦都区；向北直接到咸阳渭城区；向南直接到沣西新城 。 地理位置还算不错 ， 最主要的是紧邻咸阳三号桥 ， 交通、人流量都比较大 。 回家跟媳妇商量了一番 ， 就开始定点统计人流量 ， 整整一个星期 ， 我跟我媳妇俩就在盯着这排商铺 ， 统计每天的过往人群和人群年龄比 。 通过一周的数据汇总 ， 我跟我媳妇一拍即合 ， 买了！
可是这么好的位置 ， 不但我们眼红 ， 其他人也眼红 ， 通过和开发商沟通得知 ， 另外一家也有意向 ， 现在就看谁先出手了 。 跟开发商核算的结果是2100000（210万） ， 我们手上的资金还差一点 ， 不想跟朋友开口 ， 就把名下的车卖了 ， 凑够了210万 ， 直接跟开发商签了合同 ， 将商铺拿下了 。
我们在嘉慧的店铺生意还可以 ， 亲戚建议把买的这个商铺也自己开个店 ， 回本快 。 我媳妇通过分析那边的人群年龄得出结论 ， 不适合开分店（我们在嘉慧是卖皮具、包包的） ， 那就先搁置着 。 又过了一段时间 ， 那边的地铁陆陆续续开通了 ， 我一想 ， 不能一直这样搁置着 ， 可以贴一个招租广告试试 ， 说不定就租出去了 。 第二天我就过去给门上贴了招租广告 ， 我都没想到会有这么多人要租赁 。 短短一天时间接了30个电话 ， 但是其中29个都是要开饭馆的 ， 有卖饺子、有卖羊肉泡馍的、还有卖宁夏炒肉片的 ， 我们就试探性地谈了谈 ， 他们意向还挺强烈 ， 正当我想往出租的时候 ， 我媳妇却说 ， 坚决不能租赁给卖饭的 。
我说：为啥？媳妇说：“卖饭的必然有油烟味和油烟污渍 ， 如果租给他们 ， 他们一两年生意不好肯定要退租 ， 到时候把商铺弄得脏兮兮的 ， 给第二家转租都不方便 ， 我们自己收拾还浪费时间 ， 这个时间不是成本吗？”听我媳妇一说 ， 我也觉得有道理 ， 之后就把做餐厅的都婉拒了 。
过了几天接到一个电话 ， 他们想租赁我们的商铺做二手房交易中心 ， 我一听这个可以i呀 ， 既不改变我们商铺的装修风格 ， 搞房地产的肯定有钱 ， 还能要上租金价格 ， 就去谈了 ， 没想到双方谈的还挺好 。 一周时间我们就把租赁合同签了 ， 现在他们已经租赁第三年了 ， 并且每年的租金也都是提前给我们 。 中途我和我媳妇也去那边溜达过 ， 原来人家是全国连锁企业 ， 口碑本来就很好 ， 再加上那边的二手房数量也比较多 ， 地铁通行以后人流量比我们考察那会儿更多了 。 怪不得人家签订协议的时候很利索 ， 战略眼光确实不错 。
【负增长|210万买的91平方房子，每年租金17.9，合算吗？】
当时和他们签订第一年的租金是17万9 ， 然后每年递增某某个百分点（这个数字不方便透露 ， 望理解） ， 有兴趣的朋友可以推算一下我们今年的租金是多少钱？
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