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以租还贷说的就是房东们自己贷款买房子 ， 最后在把房子租出去收租金 ， 收到的租金用来偿还房贷 ， 最后可能租客租了十年 ， 二十年就替房东把房贷还完了 。 房东只是花了一个首付的钱 ， 就白得到一套房子 。 多年内不知道多少房东用这个方法赚得盆满钵满 ， 甚至在广东有的包租公 ， 包租婆身价早已过亿 。
今天我表哥一家来我这做客 ， 就跟我谈论起了他以租还贷的事情 。 四年前他们一家觉得以租养贷这个方法肯定能赚钱 ， 就让表哥在上海买了一套房子 ， 加一套店面 ， 光首付就付了上百万元 ， 剩下的就是房贷 。 房子店面弄好后 ， 他们就租了出去 ， 想着以后就靠租金把房贷收回来 ， 以后就等房价上涨 ， 自己也能大赚一笔 。
没想到房子和店面的租金一个月加起来才一万多 ， 根本就不够还每月的月供 ， 但是房子都买了 ， 没办法表哥一家只能每个月自己贴钱把月供还上 。 再加上房价一直都挺稳定 ， 四年来几乎房价没什么上涨 ， 所以这四年来表哥他们一算 ， 不仅没赚到钱 ， 反而自己贴钱交房贷亏了都快五十万 。
【滨江|以租还贷四年亏了快50万，这样的做法真的值吗】
因为房贷用的是等额本息 ， 前几年先还的是利息 ， 也就是他们这些年还了差不多六、七十万的贷款 ， 其实本金只还了一点点 。 再加上房价本身又没有多少的涨幅 ， 如果现在把房子都卖了退出的话 ， 反而要亏个几十万 。
现在如今的租售比是越来越低 ， 想靠着租出去的租金用来偿还房贷几乎是不可能 。 像我月供5300的房子 ， 现在要租出去也只能收到两千多的租金 。 但是房子升值才是真正的大头 ， 但是这样的投资也是有风险的 ， 房子涨了还好说 ， 如果没有涨的话 ， 那么确实太亏了 。
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