还有大批房企在路上，正在布局和加码长租公寓市场，珠江实业推出长租公寓产品“珠实新寓”，路劲地产推出“路劲隽寓”，均在2021年新进入住房租赁行业。融信2021年提出 “长租住宅”概念，推出长租住宅品牌“融信hello家”，“hello+港”落地在其明星产品澜天系。
恒隆地产于2021年6月在内地推出高端服务式寓所品牌“恒隆府”，并将先后落地于在武汉、无锡、昆明和沈阳四地的恒隆广场物业组合中；华润置地2021年成立润沃住房租赁（深圳）有限责任公司，注册资本4.2亿元。
绿地香港菁舍业务负责人孙漠林认为，长租公寓是国家解决住房矛盾的重要手段之一，仍然是高速增长的潜力市场，预计到2025年将保持24%复合增长率。绿城中国董事会主席张亚东也表示，集中式长租公寓是大势所趋，绿城应该介入，一旦以后政府让绿城代建、运营公寓，就都可以做。
早在2020年12月，绿城便成立创立杭州美好生活公寓管理有限公司，开始经营长租公寓业务；2021年9月，绿城调整组织结构，长租公寓业务管理从创新事业部划入商管事业部管理，绿城美好生活公寓的首个项目和寓，落地于杭州小和山，2021年4月已启动试运营。
随着“两集中”土地政策下，供地租赁用地供应的增多，无论是传统长租公寓，还是兴起的租赁社区，房企系租赁业务将快速成长，特别在在地产形势转折剧变形势下，有望成为一条新增长曲线和转型之路。
克而瑞2021年住房租赁企业规模排行榜也显示，房企系公寓运营商管理房源规模迅速增长，TOP30中房企系管理规模89.61万间，占比总管理规模75%。
国家队也在入场
民营企业之外，国家队也在加速入场。特别是随着国企央企成为拿地主力军，这种现象更为明显。
上海首轮集中供地， 56宗地块中的8宗纯租赁用地，拿地企业以国资为主，包括上海华泾集体、松江国资委、临港城投，上海建工虽有一定规模的自持用地，但其并未推出长租公寓品牌。
对于目前已获取租赁用地的国家队来讲，租赁产品的运营有两个方向，一是自建长租品牌，自己运营管理，如保利发展有巢、保利地产的保利公寓、中海地产友里、上海地产城方、上海城投的城投宽庭，以及中冶置业旗下的公寓品牌和舍等。
另外，中国宝武集团旗下的宝地资产推出友间公寓，张江集团2019年与海尔合作的国内首个纯租赁智慧中心公寓——张江国际社区人才公寓，也已入市。进入2021年，首创置业推出首个集租业务线品牌“繁星”，同时做了北京最大的集体土地租赁住房项目，首创繁星十八里店集租房项目。
二是与同行展开合作，如松江国资委和旭辉瓴寓在上海合作拿地，未来入市的租赁社区交由旭辉瓴寓运营管理的概率很高。这也成为优质民营房企拓展租赁市场规模的一条可操作路径。
【 绿城|竞自持大战、国家队入场:长租市场迎变局】长租公寓类租赁产品投资回报虽然周期长，但并不是房企手中的“烫手山芋”。从长期以运营的角度来看，自持产品，租赁住房可作为稳定的现金流来源，并能通过发行ABS、类REITs等资产证券化产品，通过金融化的手段实现退出，由重资产持有变为轻资产。阳光城2021年3月拟合作新一期长租公寓类REITs，发行总规模12.1亿元，便是一种退出路径。
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