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【海口|海口楼市越来越热，海口房价三连涨，海口楼市1月第五周数据出炉】现在海口楼市的那些房东也是不死心 ， 想着都是春节了 ， 要把海口楼市给冲起来一波 。 只可惜海口楼市走到这一步 ， 上调二手房挂牌价用处也不大了 。
过去海口房价能上涨 ， 靠的是海口的新房供应量锐减 ， 但是现在海口的新房供应量已经上来了 ， 以后海口的新房数量会越来越多 ， 这对于海口的二手房来说 ， 就是一个很明显的利空了 。 现在海口二手房挂牌价上涨 ， 只是在利用小阳春的虚涨而已 ， 并不是真的在涨 。
2021年海口一共卖出去了36275套住宅新房 ， 这已经是把海口楼市这几年的购房者给消耗光了 ， 再加上海口楼市在2021年下半年也把楼市调控给收紧 ， 并且海口楼市很大概率会成为房地产税的试点城市 ， 到时候这对海口楼市来说 ， 利空会非常明显 。
2021年海口一共卖出去了68宗地 ， 看着比2020年卖出去的86宗要少18宗 ， 但如果细分看的话 ， 住宅用地并没有减少 ， 反而还比2020年增加了5宗 。 这意味着未来海口新房住宅的供应量是有保证的 。
在这种情况下 ， 海口房价真正上涨的概率 ， 非常低 ， 这个时候入场的话 ， 风险会比较高 。
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