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银行|老百姓买房后存不下钱，开发商也欠下12万亿，钱都被谁赚了？

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银行|老百姓买房后存不下钱，开发商也欠下12万亿，钱都被谁赚了？

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银行|老百姓买房后存不下钱，开发商也欠下12万亿，钱都被谁赚了？

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银行|老百姓买房后存不下钱，开发商也欠下12万亿，钱都被谁赚了？

中国大多数家庭对房产的执念是非常深的 ， 宁愿辛苦一辈子 ， 也得拥有一套属于自己的房子 。 在这样的背景下 ， 中国房地产事业蓬勃发展 ， 销量可观 。 可近段时间 ， 房地产开发商破产的消息接连被爆 。 据统计 ， 开发商共欠下银行12万亿 。 同时 ， 老百姓贷款买房后存不下钱 ， 也欠下银行38万亿 。 那么问题来了 ， 钱都被谁赚了？

据统计 ， 我国90%的家庭是拥有独立房产的 ， 有的家庭不止一套 。 这些年房价持续上涨 ， 一二线城市的房子价值高达上百万或千万 ， 就连三线城市的市中心房子也涨到了一百多万 。 相信普通家庭一下子拿不出这么多钱 ， 只能从银行贷款购房 。 在交完首付后 ， 房主得每个月定期向银行还贷款和利息 。
老百姓买房存不下钱 ， 欠下银行巨额债务 ， 这点是可以理解的 。 但开发商欠下银行12万亿令人不解 ， 如果开发商真的不赚钱 ， 为何那么多富商先后进军房地产行业？那么 ， 房地产市场的钱都被谁赚了？

开发商成本压力大
据了解 ， 开发商所得利润并不高 ， 2020年仅有11.2% ， 这还是规模较大的开放商 。 其他小型开发商只能被挤出局 ， 宣布倒闭 。
在大家的认知中 ， 房价越高 ， 开发商赚得越多 。 自从国家开始着手打击炒房现象 ， 稳控房价 ， 就有不少开发商先后宣布破产 。 要知道 ， 前些年国内房价一直处于持续上涨阶段 ， 不可能就因为国家出手管控 ， 开发商就遭遇打击支撑不下去 。

其实 ， 开发房地产的过程是非常复杂的 。 首先 ， 开发商得竞标拿到地皮 ， 中标后才能进行规划建设 ， 最后才到真正的交付 。 这些流程走下去 ， 消耗的资金量庞大 。 有的房子价值几百万 ， 实际上开发商消耗的成本高达上亿 。 这每一笔巨额开支 ， 开发商基本上是依赖于银行贷款 。 如果不是国家出台限制政策 ， 开发商借贷额度要比现在更高 。
有网友揣测 ， 开发商所得利润低 ， 钱应该是到了地方口袋里 。 但数据记录 ， 地方债务高达20万亿以上 。 地方政府一边要注重民生政策 ， 一边还得维持经济平衡 ， 用到钱的地方太多了 ， 压根也剩不了什么钱 。

银行才是最大的受益方
有所不知的是 ， 真正赚得盆满钵满的实际上是银行 。 不管是个人购房贷款 ， 还是开发商借贷 ， 银行在放款后 ， 都会收取一定标准的利息 。 借贷额度越高 ， 还贷时间越长 ， 利息越高 。
更重要的是 ， 房价不管是涨是跌 ， 银行都不需要承担太大的风险 ， 他们认准的是借贷人 。 如果借贷人无法及时还贷 ， 银行可直接收回房产抵押 ， 最后由法院负责拍卖 。
倘若国家严厉打击炒房行为 ， 导致投资者规模减少 ， 向银行借贷的群体会越来越少 ， 到时候银行利润会有一定的削减 。

【银行|老百姓买房后存不下钱，开发商也欠下12万亿，钱都被谁赚了？】按理讲 ， 只要房价保持稳定上涨趋势 ， 购房或开发商能够全款交易 ， 后期铁定是赚钱的 ， 因为可以不用缴纳银行的贷款利息 。 只可惜 ， 真正有实力实现全款交易得人太少 。

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