房子作为一种特殊的商品，虽然无法做到“7天无理由退换货”，但如果因为开发商单方面的的原因，就比如擅自改变房屋规划、存在延期交房的情况、产权证办不下来，从而导致交易失败了，那购房者就应该有权要求退房了！然而，退房可不是一件简单的事情，若你做得不到位，那可就要吃大亏了！在此，小编要说的是，买房退房后，购房者还需做好以下5件“小事”，否则承担法律责任！
退房通知
第1件、发出退房通知
【 房贷|9月买房退房后，购房者还需做好5件“小事”，否则承担法律责任】当因为开发商单方面的原因导致退房的，购房者需要先向开发商提出退房通知，可采取挂号信、传真、电话等形式告知。开发商在收到退房通知后，一般会选择与购房者协商退房事宜，比如劝说购房者继续交易，给予购房者补偿，如果双方无法达成一致，那就只能走退房流程了！
第2件、停止贷款手续
在买房后，开发商一般都会配合着购房者积极办理银行贷款，而在买期房时，购房者虽然还没见到房子，却仍需要还房贷。如果你已经到了退房这一步，就需要督促开发商尽快停止办理贷款手续了，若已经在还房贷了，那就需要尽快解除贷款合同。否则一旦你没有按时还贷，那么最终可就要影响你的个人征信了！
退款
第3件、返还全部款项
开发商因为自己的失责导致购房者退房的，一般都需要自己来承担损失，包括房贷利息、购房款的存款利息、房产交易税费等。此外，如果购房合同中明确了退房的赔偿标准，那就需要按照合同来执行了。不过，如果因为购房者单方面的原因导致交易失败的，那么开发商就无需承担赔偿责任了，此时购房者可就要付出沉重的代价了！
第4件、办理退保手续
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，而保险受益人为贷款银行，解除借款合同后再办理保险退保手续等。
定金
第5件、注意定金问题
当开发商失责时，那可就算做违约了，此时可就需要赔偿给购房者双倍定金了。若开发商没有履行，购房者就要学会拿起法律武器维护自己的合法权益了！
根据我国法律规定，在符合法定或者约定的情形下，购房者是有权要求退房的。但当购房者提出退房时，却遭到了开发商的种种抵制，根本行不通！最后，小编要提醒大家，9月买房退房后，购房者还需做好以上5件“小事”，否则承担法律责任！
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