单位：套。图片来源/深圳中原研究中心
而在价格方面，2021年深圳二手房套均总价较上年继续攀升，达到762万元/套。从原因来看，一方面是新房打新热，刚需更多涌向新房市场，二手市场则以改善为主，成交面积增加；另一方面，上半年价格与成交量均处于相对高位，拉高了总价，下半年虽然均价下滑，但成交量较少，对价格影响相对较小。
从月度走势来看，2021年1月，深圳二手住宅过户量7008套，为年内最高；2月8日二手房参考价出台后，虽然3月、4月深圳二手住宅过户量依然维持在4000套以上，但市场实际成交已经快速下滑。至10月，深圳二手住宅过户量仅有1605套，为2012年3月以来的新低。年末最后两月，整体市场略有回温，成交量也小幅回升。
从各区成交量来看，2021年全年，龙岗成交量依然位居第一位，成交套数为11717套，占全市成交的28.8%，但较2020年成交下滑55.8%；盐田区成交1222套，同比下滑34.1%，跌幅最小。
深圳中原总经理郑叔伦分析指出，2021年是深圳二手房最受压的一年。虽然上半年市场整体热度不低，但下半年开始受到疫情反复等影响，加上调控加强，客户对于购房更加谨慎；预计2022年二手房市场会比2021年有改善，但也只是开始走出谷底，属于慢慢恢复的一年。
新京报采访人员 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 卢茜
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