刚刚过去的2021年，深圳新房市场和二手房市场呈现出“一热一冷”态势。1月20日，深圳中原研究中心发布2021年深圳楼市年度报告（以下简称“报告”），其中显示，2021年全年，深圳新房住宅成交52417套，同比增长15.5%，创近六年新高；二手住宅成交40699套，同比下滑57.3%，创近十年新低。
2021年，深圳新房市场和二手房市场呈现出“一热一冷”态势。资料图片
新房住宅量价齐升，成交量创近六年新高
2021年，新房主导深圳房地产市场，“打新热”贯穿全年，而后期随着政府管控加强，市场预期下降，加之供应大增，新房市场热度也开始呈现下降趋势。
深圳中原研究中心监测显示，2021年，深圳新房批售项目159个，与2020年相比同期减少8个，出现小幅度下滑的现象。与2020年走势一样，新房批售项目主要集中在下半年，占总量接近七成。
在销售方面，2021年，深圳新房住宅共成交52417套，总面积522.3万平方米，均处于近六年来的最高位。持续上升的成交量，一方面得益于开盘总量持续的增加，另一方面得益于“网红盘”的推动，万丰海岸城、华润城润玺等五个楼盘全年成交量超1000套，成交量超过500套的楼盘合计40多个，主要分布在宝安、光明两区。
图片来源/深圳中原研究中心
而在价格方面，2021年深圳新房价格同比出现上升，8万元/平方米以上高位段成交占比大幅上升14%，主要是受到一批“量多价高”项目带动所致，单价4万元以下的低价位段成交占比下滑较为明显。
分月度来看，深圳2021年新房市场成交呈“中间低，两头高”的分布形态。2021年2月，深圳二手房参考价出台，引发二手房市场成交量出现暴跌情形，新房成交量也从高点开始下滑；5月，深圳实施新房指导价，加上近几个月开盘数量的减少，成交量也处于全年的低位；下半年，为了加快资金回笼，开发商推盘节奏明显加快，成交量出现明显反弹的现象。
从不同区域来看，2021年，深圳十一区中，南山、罗湖、宝安、大鹏、深汕合作区、坪山六区成交套数及面积同比出现正增长，光明等五区则同比下滑。其中，宝安区2021年共有24个住宅项目入市，全年成交13713套，同比增长121.5%，成为全年成交套数最多的区域；南山区全年成交4749套，同比增长239.9%，成为增长速度最快的区域；而光明、龙华等五区同比均出现双位数的下降。
展望2022年的新房市场，深圳中原研究中心分析指出，监管层维护房地产市场健康发展的决心保持不变，对楼市的调控政策将随着经济环境的变化而变，预计会继续出台措施来缓解房地产商资金流动性紧张现象；在新房住宅方面，随着房地产商为了尽快回笼资金，推盘节奏会进一步加快，预计2022年成交量会进一步上升。
二手住宅成交量同比下滑超57%，创近十年新低
尽管全年新房成交创出新高，但2021年深圳二手房市场却基本处于冰封状态。尤其是去年二手参考价等政策出台后，二手住宅购房成本有所提高，相比之下新房优势更为明显，二手房成交逐渐陷入低迷，套均价则出现结构性上涨。
深圳中原研究中心监测显示，2021年，深圳二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套，全年二手住宅成交面积为362.5万平方米，同比下滑55.8%，成交量跌至十年来新低。
【 二手房|深圳楼市去年冰火两重天：一手房热了，二手房成交创近十年新低】
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