|共同富裕背景下的浙江楼市的潜力，去学区化的势在必行对楼市影响
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浙江是全国民营经济最为发达的省份之一 ， 随着城市化建设 ， 现在浙江的城市建设占上了一个更高的台阶 ， 浙江省成为全国第一个建设共同富裕示范区的省份 。
城市化最大的目标就是推进农村及乡镇的年轻人快速往中心城区聚集 ， 推高各区县的城市化率 。
而大量的年轻人进入城市 ， 必然要选择在城市安家 ， 那么对于整个城市的楼市而言是具有非常大的潜力 。
整个浙江省共包括有90个区县 ， 其中山区县就有26个 。 但浙江各大区县楼市房价一点也不便宜 ， 甚至万元以下的县城很少很少 。
所以说 ， 对于在浙江创业的年轻人 ， 想在浙江省安家所要付出的努力要比绝大多数省份都多 。
年轻人之所以进入城区安家 ， 主要考虑家庭孩子的上学问题 ， 所以对于各大区县学区范围内的小区房价是出奇的高 ， 而且很多小区完全与所在小区固定资产价值不匹配 。
城市化的发展推进不是这两年开始 ， 而是在30年前就已经开始 。 早期的城市化主要在中心城区的核心区 ， 所以在浙江很多区县中心城区的核心区仍然有很多空心板的楼梯房 ， 而这些年代久远的房子 ， 唯一的优势就是他的学区 。
就多数区县小区房价分布而言 ， 新城区的房价远没有老城区老破小的房价高 。 每当新城区开发高品质的小区单价创新高的时候 ， 老破小小区又紧跟着一波新涨幅 ， 从而推高了整个城市房价快速上涨 。
可以说 ， 影响楼市固定资产价值正常攀升的最大的拦路虎就是城中村、中心城区的老破小小区 ， 更是所谓的学区房 。
随着浙江大力建设共同富裕示范区 ， 浙江除开要建设大量的租赁房、公租房、共有产权房外 ， 浙江还要大力推进去学区化发展 。
学区房的概念主要是指“小升初、幼升小”等九年义务阶段 ， 主要是指“初中、小学”阶段 。
初中阶段的学区概念相比于小学阶段更为甚之 ， 毕竟初中阶段的学区好坏直接影响到孩子未来的初升高 ， 也间接决定孩子未来能否考上一个更高水平的大学 。
但是由于初中阶段相当的重要 ， 所以很多家庭不惜一切代价也要在所属区县最好的初中学校范围内购买一套学区房 ， 而这种学区房大多数都是又老又破又小的房子 。
这些家庭购买这样的学区房并不是为了居住 ， 而是为了孩子能够拥有一个学位 ， 从而对于这些学区房来说 ， 基本存在的是“击鼓传花 ， 越传越高” 。
所以在很多区县这样的学区房房价可以高达4万 ， 甚至有个别区域学区的房价可以高达8万以上 。
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